Zwei- oder Dreifamilienhaus! Selbstbezug oder Kapitalanlage!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Klosterlechfeld, einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Augsburg.
Klosterlechfeld zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur B17 aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die auch fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass man schnell in die nahegelegenen Orte/Städte gelangen kann.

Das im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine Massivbauweise und eine Wohnfläche von großzügigen knapp 200 m². Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, drei Garagen, einen Keller und liegt auf einem 973 m² großen Grundstück.
Zudem ist eine Terrasse und ein Balkon für die jeweilige Wohnung vorhanden.

Das Haus verfügt insgesamt über 6,5 Zimmer, die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für zwei Familien. Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten durch große Fenster einen schönen Ausblick ins Freie.
Das Dachgeschoss kann für mehr Wohn-/Nutzfläche weiter ausgebaut werden.

Die Wohnung im EG wird zum 01.11.2026 und die Wohnung im OG zum 01.02.2027 frei!
Somit ist das gesamte Gebäude auch zum Eigenbezug möglich!

Die drei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Potenzial für weitere Wohn-/Nutzflächen, Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.



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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zur Realschule: 9, Distanz zum Gymnasium: 9, Distanz zum Zentrum. 0,4

- Keller
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- 3 Garagen
- großes Grundstück
- Ausbaupotenzial
- u.v.m

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