Cooles Designer-Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Garten, zwei Dachterrassen und privatem Spa

Das Objekt liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in München-Untermenzing, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma etc.), Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar - Fahrzeit zum Marienplatz ca. 15 Minuten. Auch die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufszentren EVER.S, Pasing Arcaden oder das OEZ bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.

Dieses exklusive, Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Untermenzing vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die klaren Linien des Bauhausstils werden durch hochwertigste Materialien und eine stilvolle Innenausstattung vollendet. Auf einem ca. 296 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet das Haus ca. 199 m² Wohnfläche. Darüber hinaus beläuft sich der gesamte Flächenumfang des Hauses - inklusive Wohnflächen, Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen - auf ca. 256 m².

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Küche: eine voll ausgestattete Designer-Küche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte, zentraler Kochinsel mit integrierter Induktionskochfläche und einem separaten, repräsentativ in der Insel eingebauten Getränkekühler. Geschirrspüler und Backofen sind dezent im Hintergrund eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer im hinteren Bereich, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Natursteinflächen sowie ein weiteres Gäste-WC und ein separates Arbeits-/Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Masterbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zwei großfügige Dachterrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Im Untergeschoss beeindruckt ein großer, als Fitnessraum genutzter Hobbybereich mit direktem Zugang zum Wellnessbereich: ein Saunabereich mit angrenzender Dusche bietet entspannte Stunden zu Hause. Nebenan befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der direkte Zugang von der Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen ermöglicht komfortables und sicheres Ankommen.

Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Einheiten, jedoch als eigenständiges Grundstück mit eigener Heizungsanlage und vollständiger Unabhängigkeit.

Ein Exposé für besondere Ansprüche - ideal für Familien, die modernes Wohnen auf Top-Niveau mit Ruhe und urbaner Infrastruktur kombinieren möchten.

Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohnräumen

Großformatige Natursteinfliesen in Bädern und Wellnessbereich

Voll ausgestattete Designer-Küche mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, integriertem Getränkekühler, Geschirrspüler und Backofen

Elektrische Aluminium-Rollläden mit App-Steuerung & Szenarienprogramm

3-fach verglaste Designfenster (Kunststoff-Aluminium)

Voll funktionsfähiges SOMFY Smart-Home-System

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Sanita?rausstattung (Duravit, Hansgrohe), Naturstein

Saunabereich mit Dusche im UG, separater WC-/Hauswirtschaftsraum

Zwei Dachterrassen (je ca. 8-12 m²), EG-Terrasse (ca. 16 m²)

Begrüntes Grundstück mit Südwestgarten

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Luft-Wärmepumpe als Energieträger

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.

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Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben.

UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 183,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen