Exklusives Zuhause mit Stil & Technik - Architektur trifft Anspruch

Die Villa liegt im gehobenen Ortsteil Oberbeuren in einer absolut ruhigen Ringstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:

Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet "Mösle" mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur 5 Minuten entfernt

Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar

Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre

Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten "Tänzelfest" bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights

Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.

Dieses exklusive Anwesen kombiniert stilvolles Wohnen mit modernster Technik, einer einzigartigen Aussicht und erstklassiger Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich!

Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Kaufbeuren vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und maximalem Komfort. Umgeben von einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten mit automatisierter Bewässerung und einer großzügigen Terrasse bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und eine perfekte Südausrichtung.

Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.

Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine - einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse - schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.

Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.

Für weiterführende Informationen zu diesem exklusiven Anwesen bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnen & Komfort: Offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Granit- und Nussbaumparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad, Smarthome-Steuerung

Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage

Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG

Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler

Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG

Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse

Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:
Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen.
Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren - bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.

HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI
Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben.

UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024