Vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Grafenau

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafenau im Bayerischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Grafenau verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Nationalparkregion Bayerischer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Natur- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Waldbahn bestehen zudem regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Spiegelau und Zwiesel. Die Kombination aus guter Versorgung, Natur und Verkehrsanbindung macht Grafenau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese zentral gelegene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 29,40 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine kompakte und seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits seit 1997 durchgehend vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis auch künftig fortsetzen. Für den Erwerber bedeutet dies eine etablierte Vermietung mit laufenden Einnahmen ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 289,60 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.475,20 €.

Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient:
- Wohn- und Schlafraum: ca. 22,40 m²
- Badezimmer: ca. 3,71 m²
- Flur: ca. 2,46 m²
- Separater Abstellraum: ca. 0,87 m²

Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochmöglichkeit. Das Badezimmer sowie der praktische Abstellraum sind separat zugänglich. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung zu einer funktionalen und gut vermietbaren Einheit.

- 1 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Zentral gelegen
- Seit 1997 zuverlässig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 289,60 €
- Jahresnettokaltmiete: 3.475,20 €
- Langjähriges und störungsfreies Mietverhältnis
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keine Sonderumlage beschlossen oder derzeit vorgesehen
- Provisionsfrei

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 2,18 m², 3 Etagen