3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger, gepflegter und grüner Wohnlage

Die Eigentumswohnung liegt in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Wiesbaden. Die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, die zu einem familienfreundlichen Umfeld und einer hohen Lebensqualität beitragen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A66, A643 und A671 sind Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt sowie der Rheingau in kurzer Zeit erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet zudem gute Verbindungen innerhalb des gesamten Rhein Main Gebiets. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Wiesbaden zählt als Landeshauptstadt Hessens zu den wirtschaftlich starken und lebenswerten Städten Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie ein vielseitiges Kultur, Freizeit und Gastronomieangebot. Historische Architektur, gepflegte Parkanlagen und zahlreiche Veranstaltungen prägen das besondere Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Taunus mit zahlreichen Wander und Radwegen sowie die Rheinpromenade bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet die Wohnlage die Vorteile urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main und Mainz macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Hinweis: Dieses Exposé enthält neben aktuellen Objektaufnahmen auch hochwertige Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhaft mögliche Modernisierungs und Einrichtungskonzepte. Sie sollen einen Eindruck davon vermitteln, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Gestaltung bieten kann.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage besonders unterstreicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser private Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad sorgen für ein freundliches und wohnliches Gesamtbild. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden unterstützen zudem ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lässt sich der persönliche Heizenergieverbrauch individuell steuern und abrechnen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss. Beide Flächen eignen sich ideal für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel, Vorräte oder Hobbybedarf.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Garage wird separat zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten.

Eckdaten der Wohnung:

. Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € monatlich
. Hausgeld Garage: ca. 17,00 € monatlich
. Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 €
. Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 €

Die Wohnanlage mit nur sechs Parteien wird laufend gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, sind bereits vorgesehen. Dies unterstreicht den guten Pflege und Erhaltungszustand der gesamten Wohnanlage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Singles, Paare und kleine Familien profitieren gleichermaßen von der ruhigen Lage, dem privaten Gartenbereich, dem Balkon, der Einzelgarage sowie den großzügigen Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die angenehmes Wohnen, praktische Zusatzflächen und ein gepflegtes Wohnumfeld sinnvoll miteinander verbind

Wohnfläche und Grundriss

. Ca. 69 m² Wohnfläche
. Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
. Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
. Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne
. Sondernutzungsrecht an einem privaten Gartenanteil von ca. 58 m²

Renovierung und Innenausstattung

. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2025
. Moderne Bodenbeläge in attraktiver Holzoptik
. Hochwertige Fliesen in den entsprechenden Bereichen
. Erneuerter Estrich in den renovierten Wohnräumen
. Neue Heizkörper im Schlaf und Kinderzimmer
. Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
. Moderne Deckenbeleuchtung
. Neue Türsprechanlage
. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Fenster und Haustechnik

. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Rollläden an den Fenstern
. Eigene Gasetagenheizung zur individuellen Steuerung des Heizenergieverbrauchs
. Warmwasseraufbereitung über eine Gas Kombitherme

Abstell und Nutzflächen

. Eigener Kellerraum mit ca. 16,6 m² Nutzfläche
. Großzügiger Speicher im Dachgeschoss mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
. Einzelgarage, separat zum Kaufpreis von 25.000 € erhältlich

Wohnanlage

. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten
. Solide Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft
. Regelmäßig gepflegte und instand gehaltene Wohnanlage
. Laufende Modernisierungs und Erhaltungsmaßnahmen

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Der private Gartenanteil, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die im Jahr 2025 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schaffen ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige Kellerraum, der separate Speicher im Dachgeschoss sowie die zur Wohnung gehörende Einzelgarage.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage legen.

SonstigesHaftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, Behörden, Verwaltern, Dritten sowie der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Insbesondere wird keine Haftung für Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerte, Mieteinnahmen, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige objektrelevante Informationen übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche Angaben vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung der AR ImmoInvest GmbH, der ImmoInvest24 GmbH sowie deren Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters. Unbefugte Weitergabe kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 58,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17