Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite

Hanau überzeugt als lebendige Mittelstadt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 18 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Der Hauptbahnhof Hanau ist in lediglich 4 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in alle Richtungen des überregionalen Schienennetzes.

Für Autofahrer gestaltet sich die Lage ebenfalls äußerst praktisch: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 80 Minuten erreichbar und erschließt das gesamte Fernstraßennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in nur 36 Minuten Fahrzeit zu erreichen und macht weltweite Reisen zum Kinderspiel.

Hanau selbst bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Brüder-Grimm-Stadt verbindet charmantes Stadtflair mit grünen Naherholungsgebieten wie dem Kinzigtal und den umliegenden Wäldern und schafft damit eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie.

Diese vielseitig nutzbare Wohn und Gewerbeimmobilie in Hanau bietet eine interessante Kombination aus Büro, Wohn, Hallen, Lager und Außenflächen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück stehen verschiedene Flächen für Büro, Verwaltung, Lagerung, Gewerbe und Wohnen zur Verfügung. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Büros, Besprechungsräume, Arbeitsbereiche oder für betriebliche Zwecke nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hallen und Lagerflächen sowie großzügige Außenbereiche und Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl schaffen ein hochwertiges und zugleich funktionales Erscheinungsbild. Ein Kamin, eine Sauna sowie ein heller Wintergarten ergänzen die Ausstattung und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Der angrenzende Garten und die Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auch für Investoren bietet die Kombination unterschiedlicher Flächenarten interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Bei einer marktgerechten Vermietung der Wohn, Büro, Hallen, Lager und Stellplatzflächen ist nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 3.800 bis 4.100 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 46.000 bis 49.000 € möglich. Die tatsächlich erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Nutzung, dem Vermietungskonzept, der Vertragsgestaltung und der jeweiligen Marktsituation.

Bei einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einem möglichen Bruttorenditepotenzial von ca. 6,1 bis 6,5 %.

Für die Wärmeversorgung stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung: eine Gasheizung sowie eine zusätzliche Holzheizung. Ergänzend befindet sich eine Anlage auf dem Dach, die unter anderem zur Warmwasserunterstützung genutzt werden kann.

Ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Objekt bieten praktische Parkmöglichkeiten für Eigentümer, Mitarbeiter, Kunden oder Mieter. Keller, Lager und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Objektdaten im Überblick

Grundstück: ca. 820 m²
Wohnfläche: ca. 136,74 m²
Nutzfläche: ca. 326,12 m²
Netto Raumfläche gesamt: ca. 462,86 m²
Bruttogrundfläche: ca. 585 m²

Maschinenhalle: ca. 85,32 m²
Büro: ca. 23,20 m²
Teeküche: ca. 6,24 m²
Personalraum EG: ca. 18,90 m²

Zusätzliche Lager, Archiv, Werkzeug und Nebenflächen im Kellergeschoss vorhanden.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Vermietungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie bietet ein vielseitiges und großzügiges Raumangebot mit Wohn, Büro, Arbeits, Freizeit und Nebenflächen. Die unterschiedlichen Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und verbinden Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzflächen innerhalb eines Objekts.

Die Räume verfügen überwiegend über eine gute natürliche Belichtung. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume mit Dachschrägen, teilweise mit großen Dachflächenfenstern und sichtbaren Holzelementen. Diese sorgen für einen individuellen und wohnlichen Charakter.

Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch eine offene Raumwirkung, sichtbare Holzbalken sowie einen Kaminbereich aus. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine verglaste Loggia mit zahlreichen Fensterflächen und Holzverkleidungen.

Im Bürobereich des Erdgeschosses befindet sich eine Einbauküche mit Ober und Unterschränken, Arbeitsfläche, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Spülbereich.

Die vorhandenen Badezimmer und Sanitärräume verfügen je nach Bereich unter anderem über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Teilweise sind zwei Waschplätze vorhanden.

Zur Ausstattung und zu den vorhandenen Nutzungsbereichen gehören unter anderem:

. mehrere Wohn, Schlaf und Arbeitsräume
. großzügige Büro und Arbeitsbereiche
. Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
. sichtbare Holzelemente und Holzbalken in Teilbereichen
. Kamin
. verglaste Loggia
. eine Einbauküche im Bürobereich des Erdgeschosses
. mehrere Badezimmer und Sanitärräume
. Sauna mit angrenzendem Aufenthaltsbereich
. derzeit als Fitness beziehungsweise Trainingsraum genutzte Fläche
. großzügiger Technik und Heizungsraum
. Gasheizung
. zusätzliche Holzheizung
. Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. umfangreiche Heiz und Speichertechnik
. große Garage beziehungsweise Werkstattfläche
. zusätzliche Lager und Abstellflächen
. überdachte Außenflächen beziehungsweise Carport
. großzügige befestigte Hof und Zufahrtsflächen
. gewachsener Außenbereich mit Bäumen, Sträuchern und weiterer Begrünung

Die Garage beziehungsweise Werkstattfläche bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen weitere Lager und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Wärmeerzeuger. Neben einer Gasheizung ist zusätzlich eine Holzheizung vorhanden. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage auf dem Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Im Technikraum befindet sich die hierzu gehörende Heiz und Speichertechnik.

Der vorhandene Fitness beziehungsweise Trainingsraum bietet eine großzügige Nutzfläche für Freizeit, Hobby oder alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtiger Hinweis:

Die derzeit im Fitness beziehungsweise Trainingsraum vorhandenen Fitnessgeräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs und werden nicht mitveräußert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, Büro und Arbeitsbereichen, Freizeitflächen sowie umfangreichen Neben, Lager, Werkstatt und Außenflächen.

SonstigesHaftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann durch den Immobilienmakler nicht übernommen werden.

Flächenangaben, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, technische Angaben sowie sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen, sofern sie für die Kaufentscheidung von wesentlicher Bedeutung sind.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien zeigen teilweise den tatsächlichen Ist Zustand der Immobilie. Ergänzend können digital erstellte oder bearbeitete Visualisierungen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs, Nutzungs oder Gestaltungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen.

Visualisierte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Oberflächen, Farben oder sonstige Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wurde.

Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Für Abweichungen zwischen Visualisierungen, Fotografien, Planunterlagen und dem tatsächlichen Zustand wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig.

Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 462,86 m², vermietbare Fläche: 462,86 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 44.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 106.0, Distanz zum Bus: 1.29