Sofort verfügbar | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an weitere Leipziger Stadtteile sowie die Innenstadt.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Netto - Günstig. Besser. Für dich. in der Burgauenstraße, ALDI Nord und Netto Marken-Discount in der Heinrich-Heine-Straße sowie EDEKA Voßler in der Pestalozzistraße. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw bzw. teilweise auch fußläufig erreichbar; für die Gutshofstraße wird ein Supermarkt in rund 150 m Entfernung ausgewiesen.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 64. Als weiterführende Schule liegt die Heinrich-Pestalozzi-Schule ebenfalls direkt in Böhlitz-Ehrenberg. Beide Schulen sind in etwa 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Mit dem Pkw ist das Leipziger Stadtzentrum je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege und die A9 sind gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung von Böhlitz-Ehrenberg zahlreiche Möglichkeiten. Der Leipziger Auwald und weitere Naherholungsbereiche im Leipziger Westen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,08 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Durch den Leerstand ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Balkontür wurde im Jahr 2026 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über manuell bedienbare Rollläden sowie eine Fernsprechanlage.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit bietet.

Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 11.317 €.

*Balkon
*Rollläden
*Dusche + Badewanne
*Abstellraum in der Wohnung
*Kellerabteil
*Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDie zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.334,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen