Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | 9 Wohneinheiten | 400 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im Leipziger Ortsteil Volkmarsdorf unweit des Torgauer Platzes. Das Umfeld ist von gewachsener Gründerzeitbebauung geprägt und bietet ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Konsum-Markt in der Bautzmannstraße nur wenige Schritte entfernt; ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Konsum in der Eisenbahnstraße, Netto Marken-Discount in der Dornbergerstraße und Lidl in der Torgauer Straße sowie durch Apotheken, Bäckereien und Geschäfte entlang der Eisenbahnstraße. Das Paunsdorf Center mit rund 180 Geschäften ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Für Familien stehen die Kindertagesstätten "Regenbogenland", das Familienzentrum Marcusgasse und die Outlaw-Kita Volkmarsdorf zur Verfügung. Die Schule am Rabet (Grundschule) und die 16. Schule (Oberschule) liegen im Quartier, ebenso die Quartiersschule Ihmelsstraße mit Oberschule und Gymnasium der Stadt Leipzig. Weitere Gymnasien wie die Gustav-Hertz-Schule in Paunsdorf sind mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle Edlichstraße liegt rund 160 Meter, der Torgauer Platz etwa 220 Meter entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 3E (Knautkleeberg - Sommerfeld/Taucha) sowie die Linien 7 und 8 (Paunsdorf-Nord); über die Eisenbahnstraße führt zusätzlich die Linie 1. Zum Hauptbahnhof sind es mit der Tram rund 10 bis 15 Minuten; vom nahen Haltepunkt Leipzig-Sellerhausen fährt die RB 110 stündlich Richtung Grimma.

Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt (rund 3 km) in etwa 10 Minuten und die Anschlussstelle Leipzig-Ost der A 14 in 10 bis 15 Minuten. Zum Flughafen Leipzig/Halle sind es rund 20 bis 25 Minuten, nach Halle (Saale) etwa 45 Minuten und nach Dresden rund 1¼ Stunden.

Für Erholung sorgt der Freizeitpark Rabet mit Spiel- und Sportflächen direkt im Quartier; in wenigen Minuten erreichbar sind zudem der Mariannenpark, der Lene-Voigt-Park und der Stünzer Park. Die Eisenbahnstraße mit ihrer Gastronomie- und Kulturszene liegt unmittelbar vor der Haustür.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 424 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und verteilt sich auf fünf Etagen. Insgesamt gibt es neun Wohneinheiten mit 19 Zimmern.

Im Erdgeschoss liegt eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m². In den vier darüberliegenden Etagen befinden sich pro Geschoss zwei 2-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 47 m².

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ausgestattet entweder mit Dusche oder Badewanne. In den Wohnräumen sind Laminat, Teppich oder PVC verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellräume auf halber Treppe, hinzu kommt der Gemeinschaftshof.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit dem Energieträger Erdgas. Das Haus verfügt über einen Blitzschutz, in allen Wohnungen ist eine Fernsprechanlage vorhanden.

Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren. In diesem Zuge wurden das Dach, die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Außenfassade sowie die Fenster erneuert. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnungen selbst instand gesetzt, einschließlich der Bäder und Bodenbeläge.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 2.090,08 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.080,96 € entspricht.

*voll unterkellert
*9 Wohneinheiten
*Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
*Gemeinschaftshof
*Abstellräume auf halber Treppe
*Zentralheizung aus dem Jahr 2013

Sonstiges*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen