Eigentumswohnung – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Zzgl. Garage!

Die Wohnung befindet sich in Chemnitz-Mittelbach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Chemnitz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mittelbach bietet eine gute Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne PKW.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,94 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. 2016 wurde die Wohnung letztmalig saniert.

Die Wohnräume sind mit modernem grauem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein zeitgemäßes, freundliches Wohngefühl. Küche und Bad sind mit modernen Fliesen in Grau-Weiß gestaltet. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung liegt insgesamt sehr ruhig in einer grünen Wohnlage, ohne auf eine optimale Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

MietverhältnisDie Wohnung und die Garage sind aktuell vermietet.

IST Kaltmiete mtl.: 438,00 € Wohnung (6€/m²) zzgl. 40,00 € Garage
= 5.736,00 € Jahresnettokaltmiete
SOLL Kaltmiete mtl.: 547,05 € Wohnung (7,50€/m²) zzgl. 60,00 € Garage
= 7.284,60 € JahresnettokaltmieteStichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister