Stilvolle 2,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und einem Ausblick zum Verlieben

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Untermenzing, einer der charmantesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Untermenzing überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Direkt vor der Haustür laden Spielplätze und ein Park zum Spazierengehen, Entspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderer Mehrwert für Familien und alle, die das Grüne schätzen.

Für Familien ist die Lage ideal: Ein städtischer Kindergarten ist in ca. 208 m erreichbar, Grundschulen befinden sich in ca. 300 m Entfernung, kurze Wege für den Schulalltag, die man schnell zu schätzen lernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegt in ca. 746 m Entfernung und ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, von dort erreichen Sie den Marienplatz in ca. 20 Minuten ohne Umsteigen. Die Bushaltestelle "Korbinian-Beer-Straße" befindet sich in nur ca. 293 m Entfernung und ergänzt die Anbindung ideal. Mit dem Auto ist die Autobahn in ca. 3 km erreichbar. München und das gesamte Umland sind damit schnell und bequem zu erreichen.

ENTFERNUNGEN:
S-Bahn "Untermenzing" (S2): ca. 746 m / ca. 10 Minuten Fußweg
Bushaltestelle "Korbinian-Beer-Straße": ca. 293 m / ca. 4 Minuten Fußweg
Spielplatz und Park: ca. 50-73 m Fußweg entfernt
Autobahnauffahrt: ca. 3 km entfernt
Marienplatz München: ca. 15 km / ca. 20 Minuten mit S-Bahn
Hauptbahnhof München: ca. 12 km / ca. 18 Minuten mit S-Bahn
Flughafen München: ca. 28 km / ca. 25 Minuten mit Auto

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & EINRICHTUNGEN:
Norma (294 m) und Edeka (362 m) befinden sich in direkter Fußnähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ärztliche Versorgung ist durch die Angerloh-Apotheke (371 m) sowie Allgemeinmediziner in der näheren Umgebung gewährleistet. Gastronomisch überzeugt das Viertel mit dem Herrnbräu-Stüberl (217 m) und weiteren Restaurants und Wirtshäusern in unmittelbarer Nähe für den gemütlichen Feierabend direkt ums Eck.

Die stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Außenflächen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 43 m² große Westterrasse, ergänzt durch einen weiteren Westbalkon mit ca. 11 m². Insgesamt stehen Ihnen damit mehr als 54 m² private Außenfläche zur Verfügung - ideal, um sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende oder ein Dinner unter freiem Himmel zu genießen. Der freie Blick über die Dächer und die Abendsonne schaffen dabei eine Atmosphäre, die den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 75,36 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich behagliches Raumgefühl. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Regendusche überzeugt mit zeitgemäßem Komfort und einer angenehm entspannten Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplexstellplätze für jeweils 25.000,- €, einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Aufzug im Haus, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Eine besondere Maisonette-Wohnung für alle, die großzügige Außenflächen, ein modernes Wohnambiente und eine außergewöhnliche Lage über den Dächern von München-Untermenzing zu schätzen wissen.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. der Duplexstellplätze beträgt 649.000,- €

* Baujahr 1989, hochwertig renoviert 2020
* Großzügige Westterrasse ca. 43 m²
* Westbalkon ca. 11 m²
* Insgesamt ca. 54 m² Außenfläche in Westausrichtung
* Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten
* Modernes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
* Lichtdurchfluteter Vorraum im Dachgeschoss
* Abstellraum im Dachgeschoss
* Personenaufzug vorhanden
* 2 Duplexstellplätze à 25.000,- €

Gesamtkaufpreis inkl. Duplexstellplätze: 649.000,- €

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