Charmanter Rotklinker mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehendem Mietverhältnis!

Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Seefeld der Kreisstadt Bad Oldesloe im beliebten Kreis Stormarn. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen, Knicks und viel Grün bietet die Lage ein naturnahes und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit echtem dörflichem Charakter.

Gleichzeitig ist die nahegelegene Stadt Bad Oldesloe schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg und Lübeck sind beide Städte sowie Bad Segeberg und die Ostseeregion bequem erreichbar. Seefeld verbindet damit auf besondere Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung, ein attraktiver Standort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage bietet auf einem ca. 932 m² großen Grundstück zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Kate im Jahr 1935 errichtet. In den Jahren 1961 und 1966 erfolgten Anbauten am Wohnhaus und im Jahr 1971 wurde das Gebäude nochmals umgebaut und erweitert. Diese Erweiterungen verbindet heute den gewachsenen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die größere Wohneinheit ist derzeit vermietet und der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Die kleinere Wohneinheit wird frei übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer Raum für eine individuelle Nutzung.

Das großzügige Grundstück, die ruhige Wohnlage und das naturnahe Umfeld prägen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die größere Wohneinheit ist derzeit vermietet und umfasst sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Der bestehende Mieter ist innerhalb des Hauses in den vorderen Bereich des Erdgeschosses umgezogen. Durch die Verbindung der beiden Obergeschossbereiche nutzt er nun das gesamte Obergeschoss. Ergänzend besteht Zugang zum Dachboden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab. Die beiden Garagen sind Bestandteil des bestehenden Mietvertrags und werden vom Mieter genutzt. Darüber hinaus steht den Mietern ein großzügiger Teil der Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung.

Die vermietete Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 833,00 €, entsprechend 9.996,00 € jährlich. Zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 85,00 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheit verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die zweite, derzeit freie Wohneinheit umfasst zwei Zimmer und befindet sich vollständig im Erdgeschoss. Über den separaten Hauseingang gelangt man in einen hellen Flur mit direktem Zugang zum gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer. Der angrenzende Küchenbereich verfügt über zwei praktische Küchenzeilen. Ein weiterer, mit Holz vertäfelter Flur führt zum Hauswirtschaftsraum, dem Duschbad und dem separaten Gäste-WC. Vor der neuwertigen Hauseingangstür lädt eine kleine Terrassenfläche zum Verweilen ein.
Ein Teil der Gartenfläche mit dem dort befindlichen Gewächshaus und Schuppen steht dem zukünftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 wurden überwiegend moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. An der Frontseite des Hauses befinden sich noch vier Holzfenster, ergänzt durch ein kleines Holzfenster im Bereich des Gäste-WCs der rückwärtigen Wohneinheit. Zwei Hauseingangstüren wurden erneuert, während eine originale Holzeingangstür den gewachsenen Charakter des Hauses bewahrt. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert und ergänzt. Darüber hinaus wurde im Bereich der vermieteten, größeren Wohneinheit bereits Maßnahmen zur energetischen Verbesserung in Form einer Einblasdämmung durchgeführt.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kennenzulernen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024