Licht, Lage, Lebensqualität: Stilvolles und großzügiges Zuhause am Bodensee mit Einliegerwohnung

Lage – Leben, wo andere Urlaub machenDie Immobilie befindet sich in Gaienhofen auf der begehrten Halbinsel Höri im Landkreis Konstanz – einer der attraktivsten Wohn- und Ferienregionen am Bodensee. Auch die Schweiz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Öffentlicher Nahverkehr, sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur und das nahe Seeufer lädt zu Radtouren, Spaziergängen, Wassersport und entspannten Momenten ein.FazitEine seltene Gelegenheit im gehobenen Preissegment: Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine erstklassige Lage am Bodensee. Die Immobilie bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gaienhofen, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Bodensees entfernt, präsentiert sich diese hochwertig gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.Auf einem ca. 314 m² großen Grundstück bietet das bezugsfreie Haus eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie einen attraktiven Teilseeblick, typisch für die begehrte Hanglage in Gaienhofen.Wohnen mit Licht, Weite und LebensqualitätDas Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss:Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den perfekten Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen hier für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse mit Teilblick auf den Bodensee. Ausgestattet mit Markisen bietet sie zu jeder Tageszeit ein angenehmes Ambiente – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Der geringe Pflegeaufwand ist perfekt für alle, die das Draußensein genießen möchten, ohne viel Gartenarbeit einplanen zu müssen.Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.Privater Rückzugsort im DachgeschossIm Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer – ebenfalls mit reizvoller Teilseesicht. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Gestaltung:• Badewanne• Separate Dusche• WC und Bidet• Waschbecken• Handtuchheizkörper• TageslichtfensterEin zusätzlicher Abstellraum unter der Dachschräge sowie ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden bieten praktischen und gut nutzbaren Stauraum.Einliegerwohnung – flexibel und wertsteigerndDas Erdgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Diese umfasst:• Wohn-/Essbereich mit offener Küche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Eigene TerrasseDie Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet und eröffnet somit maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Nutzung durch erwachsene Kinder oder Gäste – oder zur späteren Vermietung bzw. als attraktive Ferienwohnung.Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Heizungsraum (Ölzentralheizung), ein Werkstatt- bzw. Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Komfort & Ausstattung auf gehobenem Niveau• Energieausweis vorhanden (Effizienzklasse B)• Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit• Doppelgarage mit Wallbox• Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet• Ruhige Anliegerstraße mit hoher Wohnqualität• Gepflegtes Umfeld in gewachsener Nachbarschaft• Fliesenboden im Wohnbereich und Laminat in den SchlafzimmernVielseitige NutzungsmöglichkeitenDieses Haus ist ideal für Käufer mit vielseitigen Ansprüchen und flexiblen Lebenskonzepten:• Familien mit Kindern und Großeltern (Mehrgenerationenwohnen)• Eltern mit einem erwachsenen Kind• Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten• Interessenten, die die Einliegerwohnung als Ferienwohnung nutzen wollenHINWEIS:WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN VERGEBEN NUR NACH ANGABE PER MAIL VON VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, VORNAMEN UND TELEFONNUMMER.HIERFÜR BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS.

SonstigesDer genannte Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen, und kann sich auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten nach unten sowie auch nach oben orientieren. Wir behalten uns vor, den Kaufpreis entsprechend anzupassen, zum Beispiel durch die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote.