Ein Zuhause wie kein anderes - Holzhaus mit Gartenidylle in Buchholz

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Waldsiedlung in Buchholz in der Nordheide. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre und lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur: die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen sowie dem Krankenhaus Buchholz gut aufgestellt.

Für Berufspendler bietet Buchholz eine gute Anbindung nach Hamburg - sowohl mit direkten Zugverbindungen ab dem Bahnhof als auch über die A1. So lassen sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit angenehm miteinander verbinden.

Zahlreiche Sportvereine und Sportstätten, das Hallen- und Freibad sowie verschiedene Kultur- und Veranstaltungsangebote sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter: Dieses außergewöhnliche Holzhaus aus dem Jahr 1992 verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit einer warmen und natürlichen Atmosphäre. Auf ca. 175,8 m² Wohnfläche und einem rund 1.195 m² großen Grundstück erwartet Sie Ihr neuer Rückzugsort.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich: das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Gleichzeitig sorgen die warmen Holzoberflächen und der Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Es wird viel Platz für verschiedene Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche geboten. Eine kleine, etwas separierte Ecke lässt sich zudem hervorragend als Arbeitsbereich nutzen.

Inmitten des offenen Wohnkonzepts befindet sich die gemütliche Küche, die von zwei Seiten zugänglich ist und einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinen Teichen eröffnet.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum. Ein außergewöhnliches Detail befindet sich oberhalb dieses Bereichs: Eine kleine, über eine Leiter erreichbare Schlafnische mit Blick über den Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer. Vom Flur führt außerdem eine Treppe in den kleinen Kellerbereich, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Ein Teil des Hauses verfügt über ein Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Rund um das Haus erstreckt sich ein naturnaher Garten, der mit seinen verschiedenen Ebenen, Sitzmöglichkeiten und mehreren Teichen verwunschen wirkt. Er bietet viel Raum, persönliche Vorstellungen einzubringen. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Individualität, Natürlichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Holzhaus in Buchholz
. Ruhige Lage in einer Waldsiedlung
. Baujahr 1992
. Grundstücksfläche ca. 1.195 m²
. Wohnfläche ca. 175,8 m²
. Gasheizung aus 2008
. Holzfenster aus dem Baujahr
. Teilunterkellert (Hausanschlüsse)
. Dach aus dem Baujahr
. Bäder, Einbauküche aus dem Baujahr
. Massivholz-Einbauküche mit Freiluftschrank ("Speisekammer")
. Lichtdurchflutete Zimmer (auch im Winter)
. Kamin im Wohn- und Essbereich
. Großer, naturnaher Garten mit Teichen
. Regenwasser-Auffang in Zisterne für Toilettenspülung
. Carport
. Klärgrube

Bitte beachten Sie:
. Das Haus befindet sich in 2. Reihe. Es gibt ein Wegerecht über das benachbarte (vordere) Grundstück.
. Auf dem Grundstück befindet sich eine Klärgrube. Diese muss den heutigen Standards (inkl. biologischer Nachreinigung) angepasst werden. Es ist mit Kosten in einem Rahmen von €5.000,00-15.000,00 zu rechnen.
. Der Kamin muss für die weitere Nutzung aufgerüstet oder ausgetauscht werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1992, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: D

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis zur KI-gestützten Bildbearbeitung
- Bei einzelnen Bildern in diesem Exposé handelt es sich um Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Die Bearbeitung dient einer ansprechenderen und übersichtlicheren Darstellung. Hierzu können beispielsweise die Ausleuchtung optimiert, der Himmel angepasst oder Grünflächen satter dargestellt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände, Möbel, persönliche Gegenstände oder Unordnung reduziert bzw. entfernt worden sein.
- Wichtig: Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Insbesondere werden keine baulichen Veränderungen, Renovierungen oder Veränderungen von Raumgrößen, Grundrissen oder fest verbauten Ausstattungsmerkmalen vorgenommen. Der tatsächliche Einrichtungs-, Aufräum- und optische Zustand kann daher bei einer Besichtigung von der Darstellung auf den Fotos abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00