Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohnstadt in zentraler Lage in der Nähe des Bürgerparks und gilt als gediegene Wohngegend. Er grenzt nördlich an den Stadtteil Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an den Stadtteil Mitte und westlich an Findorff. Der Stadtteil wird in die Ortsteile Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Barkhof, Riensberg, Radio Bremen, Schwachhausen und Gete unterteilt. Er hat eine Fläche von 8,751 km² und weist mit insgesamt 38.338 Einwohnern die drittgrößte Einwohnerzahl Bremens auf. Schwachhausen wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 1, 4, 6, 8, 21, 22 und 24 erschlossen.

Der Bremer Ortsteil Riensberg gehört zum Stadtteil Schwachhausen und zählt zu den etablierten und bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, repräsentative Altbauten sowie kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser geprägt. Ruhige Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und ein hoher Grünanteil kennzeichnen das Wohnumfeld. Der Ortsteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie der Riensberger Friedhof bieten zusätzliche Grün- und Erholungsflächen. Über die Straßenbahn und das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in begehrter Lage von Schwachhausen. Die Wohnung wird über einen Laubengang betreten und empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sowohl der Wohnbereich als auch das Badezimmer direkt zugänglich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in die separate Einbauküche, an die ein praktischer Abstellraum angrenzt. Eine kleine, geschickte Nische im Wohnbereich bietet sich ideal als Schlafbereich oder alternativ als Arbeitsplatz an. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia mit Blick auf den ruhigen Hinterhof. Sie bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine kleine, gepflegte Grünfläche im vorderen Bereich des Grundstücks. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Rückwärtig befindet sich ein Garagenhof mit einer zur Wohnung gehörenden Garage. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und derzeit vermietet für 75€ monatlich. Die Kündigungsfrist beträgt 2 Monate gem. Mietvertrag. Die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Elektroinstallation ist älteren Baujahres und nach vorliegenden Informationen noch teilweise zweiadrig ausgeführt. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 1985 und verfügen über keine Rollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das Badezimmer wurde etwa in den 1990er-Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Küche entspricht einem älteren Baujahr. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie die Elektroinstallation bieten Potenzial zur Anpassung an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards. Auch die Küche und das Badezimmer könnten im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden. Die Besonderheit der Wohnung liegt in ihrem durchdachten Grundriss und der begehrten Garage.

Provisionshinweis3,57 %
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bremen