Gepflegte Eigentumswohnung am Fuße des Westerbergs!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Fuße des Westerbergs an der Natruper Straße in Osnabrück. Diese Wohngegend zählt zu den gefragteren Lagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Natruper Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Der nahegelegene Westerberg bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Auch die Hochschule Osnabrück sowie Teile der Universität befinden sich in komfortabler Nähe.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Sämtliche anfallenden Dienstleistungen, wie Hausreinigung, Bereitstellung der Müllbehälter, etc. sind zuverlässig an externe Dienstleister vergeben, was den Aufwand für Eigentümer und Bewohner deutlich reduziert.In Kürze werden die Steigleitungen im Gebäude saniert. Darüber hinaus wurden bereits Rücklagen für zukünftige Maßnahmen gebildet, wobei derzeit keine weiteren konkreten Sanierungsmaßnahmen beschlossen sind. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 8.357,16 €.Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und wird zukünftig für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung sorgen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. In diesem Jahr wurden die Fenster teilweise erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage für Fahrräder oder anderweitige Gegenstände, die ebenfalls mitvermietet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen weitere wichtige Objektunterlagen zur Verfügung zu stellen.