Top Kapitalanlage! 5 separate Wohnungen + UG -Sollmiete kalt 82.053 € - Faktor 15 - Energieklasse A

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer im regionalen Vergleich gehobenen und stark nachgefragten Wohnlage. Die Stadt ist als Gesundheits- und Tourismusstandort bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer weinbaulich geprägten Umgebung, vielfältigen kulturellen Angeboten und historischen Ausflugszielen.

Das Zentrum von Bad Neuenahr ist in etwa 2 km erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, sowie weitere Dienstleistungen. Auch Thermen, der Rotweinwanderweg und ein reges Vereinsleben prägen das attraktive Umfeld der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe in ca. 200 m Entfernung. Die Autobahn ist ebenfalls nach rund 2 km erreichbar, wodurch auch die sehr gute und schnelle Anbindung an die Regionen Köln und Bonn begünstigt wird.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, jugendgerechten Vereinen und sportlichen Aktivitätsplätzen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils etwa 1 km entfernt. Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von ca. 2 km. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gefragten naturnahen Wohnumfeld mit wunderbar idyllischer Landschaft in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Zum Verkauf steht ein hochmodern saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit ausgebautem Untergeschoss auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1950 errichtete und voll unterkellerte Objekt präsentiert sich nach hochwertiger Sanierung im Erstbezug und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, höchste Energieeffizienz, sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude umfasst 3 Etagen und verfügt über insgesamt 5 separate Wohneinheiten sowie ein Untergeschoss mit 80 qm Nutzfläche.

Die separaten Wohneinheiten verfügen über eigene Teilungserklärungen und sind alle auch einzeln veräußerbar.

Die Wohn- und Nutzflächen wurden im Zuge der Sanierung umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem Küchen, Badezimmer, Böden, Wände, sowie Elektrik- und Wasserleitungen hochwertig und modern saniert. Die Einheiten sind mit neuen Einbauküchen und Bädern aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dachsanierung erfolgte bereits im Jahr 2011.

Beheizt wird das Objekt über eine hochmoderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernsten technischen Standard.

Zum Objekt gehören 22 Stellplätze, welche einen außergewöhnlich großen Raum für private oder gewerbliche Nutzung bieten.

Durch die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als Firmenstandort oder für eine soziale Einrichtung.

Alle Wohneinheiten und auch die Nutzfläche im UG stehen aktuell leer zum Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

Solch attraktiver Wohn- und Gewerberaum ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler äußerst gefragt, ein langer Leerstand ist hier nicht zu befürchten.

Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe und ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar.

Es handelt sich hier um eine absolute Top Kapitalanlage, welche in diesem hochwertigen Zustand und Umfang nur sehr selten zu finden ist.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

- Wärmepumpe von 2025
- Energieeffizienzklasse A
- Sanierung 2025
- Neue Küchen
- Neue Bäder
- Erneuerte Wasserleitungen
- Erneuerte Elektroleitungen
- Dachsanierung 2011
- Dreifach verglaste Fenster
- 5 separate Wohneinheiten, auch jeweils als Eigentumswohnung veräußerbar.
- Wohnung 1 = 140,19 qm = 1.892,57 € Sollmiete
- Wohnung 2 = 90,26 qm = 1.218,51 € Sollmiete
- Wohnung 3 = 111,07 qm = 1.485,95 € Sollmiete
- Wohnung 4 = 58,07 qm = 783,95 € Sollmiete
- Wohnung 5 = 51,61 qm = 696,74 € Sollmiete
- Untergeschoss (Nutzfläche) = 80 qm = 760,00 € Sollmiete
- 22 Stellplätze
- 2 Terrassen
- Monatliche Sollmiete kalt 6.837,72 €
- Jahres Sollmiete kalt 82.052,64 €
- Kaufpreisfaktor 15
- Bruttomietrendite 6,5 %
- Angemessener Sollmietpreis pro qm für die Wohneinheiten 13,50 €
- Angemessener Sollmietpreis pro qm für das Untergeschoss 9,50 €

Sonstiges==============================================
Direkte Bahnhofsnähe, fussläufig erreichbar (200m)
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22 zum Objekt gehörende Stellplätze, außergewöhnlich
großer Raum für private, oder gewerbliche Nutzung
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Energieeffizienzklasse A - Hochmoderne, umweltfreundliche
und kostengünstige Energieversorgung
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Provisionsfreier Verkauf - Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an
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Eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch optimal als
Firmenstandort oder für eine soziale Einrichtung
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Die 5 separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene
Teilungserklärungen und sind auch jeweils einzeln als
Eigentumswohnung veräußerbar
==================================================StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00