ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE

Leeder ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Voralpenlandschaft. In der Gemeinde befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (zwei große Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckerei,Metzgerei), Tankstellen, Eisenwaren, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Der Sportverein mit seinen zahlreichen Sparten sorgt für ein außergewöhnliches sportliches Angebot. Fachärzte und weiterführende Schulen sind in denumliegenden Orten wie Landsberg am Lech, Buchloe, Schongau oder Kaufbeuren schnell erreichbar.Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die ausgebaute/neue B17 sind München und Augsburg bequem erreichbar. Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet einumfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.Die Umgebung von Fuchstal ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Lech sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder sportlicheAktivitäten – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Nähe zum Ammersee und zu den Alpen eröffnet zusätzlich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Ein erster kurzer Überblick:Wohneinheit 1.» Im Jahr 1970 errichteter Gebäudeteil» Großzügige Wohn- und Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten» Modernes Tageslichtbad, im Jahr 2020 vollständig saniert» Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten» Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und einladender Sitzecke» Sonniger Balkon mit Südost- und Südwestausrichtung» Werkstatt, zwei Kellerräume sowie direkter Zugang zur EinzeltiefgarageWohneinheit 2.» Im Jahr 1990 errichteter Gebäudeteil » Separate Küche sowie zwei Duschbäder und ein Gäste-WC» Eigener Balkon und separater Kellerraum» Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze» Derzeit zuverlässig vermietet und attraktive laufende Mieteinnahmen» Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder zur späteren EigennutzungDetailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

» Großer, gepflegter Garten mit Terrasse und separaten Nutzungsbereichen für beide Wohneinheiten» Beide Wohneinheiten verfügen über eine Garage mit 1-2 Stellplätzen» Gemeinschaftlich nutzbare Holzhütte im Garten» Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon» Kachelofen in beiden Wohneinheiten» Werkstatt sowie zwei separate Kellerräume in Wohneinheit 1.» Balkon der Wohneinheit 1. inklusive Bodenbelag erneuert» Wohneinheit 2. ebenfalls unterkellert» Wohneinheit 2. ist derzeit vermietet

SonstigesSie wollen mehr über das Objekt erfahren?Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de.Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.StichworteNutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugab sofort