ELSTER & SÖHNE IMMOBILIEN präsentiert: Ein Ort für Genießer und für einen ruhigen Lebensabend

SENIORENZENTRUM LINSCHEIDER BACHAltenaObjekt- und Konzeptbeschreibung:Auf dem Gelände des ehelmaligen Freibades in Altena, am Linscheider Bach, ist dieses vollstationäreSeniorenzentrum mit 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer) entstanden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über einBadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartementsinkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH (Betreiber)für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreibermonatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.Zudem erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich oder Ihre Verwandten ersten Grades.

GrundstückBetreiber / PächterPachtvertragKaufpreis / MieteBelegungsrechtFertigstellungErste MietzahlungNebenkostenRendite:Steuern / AbschreibungLinscheider Bach 7, 58762 AltenaSeniorenzentrum Linscheider Bach GmbH, Sinniger Straße 44 in 48282 Emsdetten25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Dach- und Fachvertrag).Mieterhöhungen indexiert nach VPIAb 207.896,00 € / Ab 658,34 € mtl.Als Käufer erhalten Sie für sich oder Ihre Verwandten ersten Grades ein bevorzugtesBelegungsrechtBereits fertiggestelltIm Monat nach vollständiger Kaufpreiszahlung9,52 € inkl. MwSt. (Verwaltung) + 5,00€ (Instandhaltungsrücklage) mtl. je Appartement3,80%*3% lineare Abschreibung möglich

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Partnerschaftsvertrages.BesichtigungstermineHabe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich einfach an!Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, bei Ihrer Finanzierung bis zur Beurkundung.Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können.Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.Ich freue mich auf Ihre Nachricht.Ihre persönliche Ansprechpartner:Dipl.- Ing. Alexander Holmann1-Telefon: +49 179 43 08 61 82-Telefon: +49 176 57 82 89 85E-Mail: elsterimmobilien@gmx.netSonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Elster & Söhne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.