Verkauf einer gut vermieteten, sehr gepflegten 2-Zi.-Whg. mit überdachter Terrasse und mit Fahrstuhl

Lage: In dem gewachsenen Stadtteil „Oslebshausen“ - direkt am Oslebshauser Park gelegen. Dadurch in sehr schöner, grüner Lage und zugleich unweit der Weser. Die Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist sehr gut. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Autobahn und somit die umliegenden Gemeinden sind rasch erreichbar. Zahlreiche kleinere Fachgeschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, und auch das „Diako“ etc. befinden sich in der Nähe.

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Pläne, das o. a. Objekt zum Preis von NEU/gesenkt! 139.500,- € zzgl. Maklercourtage (je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer zahlbar), an. Die Immobilie ist an eine ältere Dame vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen parallel zu gestalten. Kurzbeschreibung: Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um eine sehr schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, zeitlos modernen 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1998. Die erfreulich kleine Wohnanlage ist sehr gepflegt und steht mit angenehmem Bebauungsabstand auf einem großen Grundstück. Die sehr gepflegte Wohnung ist so gelegen, dass die Terrasse nach Westen ausgerichtet ist. Vom Erscheinungsbild wirkt diese Wohnanlage unverändert modern. Alles ist sehr gepflegt, was sicherlich auch dem wirksamen Zusammenspiel der Eigentümer*innen, der Bewohner*innen und der Verwaltung zu verdanken ist. Aufteilung: Die ca. 63 m² Wfl. verteilen sich auf den schönen großen Wohnraum (ca. 23 m²) mit direkt anschließender Terrasse (ca. 6 m²) zur Gartenseite, Küche (ca. 6,5 m²) mit Einbauküche, das gemütliche und sehr gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12 m²), das großzügige Duschbad (ca. 5,5 m²) mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine sowie den zentralen Wohnflur (ca. 10,2 m²). Ein ungewöhnlich großer und sehr praktischer Einbauschrank mit großen Schiebetüren (ca. 2,5 m²) im Flur rundet dieses sehr interessante Angebot ab. Die Wohnräume sowie die Terrasse liegen teilweise zur sonnigen Gartenseite.

Ausstattung: • Zusätzlich elektrisch, von außen zu öffnende, Haustüren; • Große Isolierverglasung und daher sehr angenehm helle Wohnung.• Zusätzliches seitliches Fenster im Wohnraum und im Schlafzimmer , da Eckwohnung. Dadurch wunderbar helle Wohnatmosphäre. • Größerer Aufzug auch in den Keller; • Gegensprechanlage; • Wohnungstüren extra breit; • Größere, zeitlos-schöne Einbauküche mit neuem Herd + Cerankochfeld aus 2026;• Wohnzimmer und Flur mit holzfarbenem Laminatboden; Schlafzimmer mit modernem Vinylbodenbelag • Größeres Duschbad mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht) und mit Fenster; • Schöne, gut geschnittene, überdachte Sonnenterrasse mit Markise und mit Blick ins Grüne; • Eigener Kellerraum; • Allgemeiner Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine / Trockner; • Allgemeiner Fahrradkeller (mit Außenrampe); • Die Beheizung erfolgt sehr praktisch über Fernwärme.Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt gesamt ca. 283,- €, Darin enthalten sind ca. 208,- € für die umlagefähigen Nebenkosten pro Monat (Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Wartung; Rauchmelder), zzgl. Grundsteuer, nicht umlagefähige Kosten pro Monat ca. 43,- € und Instandhaltungsrücklage ca. 30,- €.Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete liegt bei rund 5.600,- € und ist im Marktgeschehen durchaus und je nach wirtschaftlichem Ansatz, zumindest schrittweise auf rund 7.000,- € Jahres-Netto-Kaltmiete (oder auch etwas mehr), steigerungsfähig.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, die Zusendung von Unterlagen und einen Einzelbesichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihr möglichst vollständig ausgefülltes Kontaktformular (bitte unbedingt mit Tel.-Nr.).Vielen Dank.Ihr Team Bremer Hanse Immobilien OHG