Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in idyllischer Lage in Alt-Arsten

Das Haus liegt innerhalb einer sehr idyllischen, gewachsenen Wohngegend mit unterschiedlichen und schönen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und modernen Appartementanlagen im ursprünglichen Teil von Arsten. Dennoch ist die Anbindung an die Stadt (auch durch öffentliche Verkehrsmittel - ca. 3-5 Min. fußläufig zu Straßenbahn und Buslinien) und auch die Autobahn sehr gut. Insbesondere die Werdersee-Region als Naherholungsgebiet und auch der Arster Park/Obervieland seien genannt. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Buslinie, Schulen (für verschiedene Altersstufen), Kindergärten, Spielplätze und viele Sportmöglichkeiten (u.a. auch in Wesernähe) sowie weitere Dienstleister. Positiv hervorzuheben sind sicherlich die grüne Umgebung und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ("Marktkauf", "Lidl", "Hofladen", Verbrauchermärkte, Baumärkte etc.).

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Pläne, das o.g. Objekt zum Preis von NEU! 378.400,- € zzgl. Maklercourtage (je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer zahlbar), an. Die Immobilie steht bereits frei zur Verfügung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen parallel zu gestalten.

Diese großzügige Immobilie mit zur Zeit 2 Wohneinheiten steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück. Es handelt sich um eine solide und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, Baujahr ursprünglich 1949 die ca. in der 1980er Jahren erweitert und ausgebaut wurde. Ebenso wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fallrohre, Dach-/Regenrinnen, Fassadenarbeiten, Haustür, Fenster, etc., zuletzt 2021).Das Haus bietet mit ca. 175 m2 Wohnfläche verteilt auf das Erd-/ und das Obergeschoss, allein durch 2 Bäder und 2 Küchen, viel Platz für z.B. zwei Generationen, oder auch, bei alleiniger Nutzung, genügend Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Sogar Wohnen und Arbeiten könnte man hier sehr gut verwirklichen. Zu Abstellzwecken stehen zum einen der Teilkeller und zum anderen der Dachboden und je Etage 1 Abstellraum zur Verfügung. Das Haus steht in einer kleineren Wohnstraße, bei der die gewachsene Wohnstruktur durch Ein-/Zweifamilienhäuser ergänzt wurde. Der hintere Teil des Gartens besteht aus einem schönen Gartenareal mit Rasen, Büschen und Blumen ansprechend angelegt ist. Ein Gartenhaus und ein großes Gerätehaus bieten weitere, praktische Abstellmöglichkeiten. Auch zur Hausvorderseite bietet eine weitere, kleinere Terrasse die Möglichkeit im Freien sitzen zu können.

Besondere Ausstattungsmerkmale:• Großzügige Aufteilung mit zur Zeit 2 Wohneinheiten• 2 Küchen mit Einbauküchen• Große Wohnräume• 1 x Duschbad + 1 x Vollbad mit Wanne, beide mit Fenster• Isolierglasfenster • Ca. 55 m² große Garage mit elektrischen Garagentor (mit Fernbedienung) + Pkw-Stellplätze seitlich an der Zufahrt• Kellerraum• Großzügiger Dachboden für Abstellzwecke• Auf jeder Etage steht ein Abstellraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung• Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und großem Gerätehaus• Genügend Terrassenfläche• Gartenpumpenanschluss• Modernisierungen 2021: Beide Haustüren, Treppenaufgang und beide Flure; • Modernisierungen in ca. 2020: Wohnzi., Schlafzi. und kl. Zimmer im EG• Modernisierungen in ca. 1990: Küche, Schlafzi., Kl. Zimmer EG• Große Dachterrasse (ca. 55 m²) mit Metalltreppe in den Garten• 2 moderne Gasbrennwertheizungen• 2 getrennte Strom-/und WasserkreiseHausbeschreibung:Über die Zufahrt (mit Platz für 1-2 PKW-Stellplätze) am vorderen Haus vorbei gelangt man zur seitlichen Garage und den seitlich gelegenen Hauseingang. Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 83 m² Wfl.: Großzügiger Wohnraum (ca. 26 m2), Schlafzimmer (ca. 13,1 m²), Esszimmer (ca. 9,5 m²), mit anschließender Küche (ca. 9,1 m²) mit Standard-Einbauküche, ein Duschbad (ca. 8 m²) mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz, zentraler Wohnflur (ca. 6 m²), Eingangsflur (ca. 4 m²). Vom Treppenhaus führt eine massive Holztreppe mit Teppichfliesen in das Obergeschoss.1. Obergeschoss als separate Wohneinheit: 3 Zimmer, ca. 93 m²: Hier stehen ein großer Wohnraum (ca. 31 m2), ehemals 2 Räume sowie 2 weitere Wohn-/Schlafräume (ca. 12,5 m² + ca. 9,5 m²), ein Vollbad (ca. 4,5 m²) mit Fenster, eine großzügige Wohnküche (ca. 15,5 m²) mit Zugang zur herrlichen, großen Dachterrasse (ca. 55 m²- mit Abstellraum für Terrassenmöbel), von der eine Metalltreppe zur Terrasse im EG und weiter in den Garten führt. Der zentrale Wohnflur (ca. 5 m²) und ein kleiner Abstellraum (ca. 1,8 m²) runden dieses interessante Angebot ab.Dachboden: Über dem Obergeschoss befindet sich der großzügige Dachboden, der mit einem Dachfenster ausgestattet ist und über eine Anstelltreppe gut erreicht werden kann. Bisher wurde dieser als zusätzliche Abstellfläche genutzt.Kellergeschoss: Dieses Geschoss kann vom zentralen Treppenhaus erreicht werden. Ein großer Kellerraum (ca. 15 m²) bietet Platz für die Hausanschlüsse und Abstellmöglichkeiten. Dieser könnte bei Bedarf geteilt werden.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Für Rückfragen füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihren Daten (wichtig: Tel.-Nr.) aus, wir melden uns dann bei Ihnen.