Verkauft: Hochwertige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Oststeinbek (SH / Hamburger Osten)

Oststeinbek gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage nahe am grünen Ortsrand. Von hier aus sind direkt Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren im Grünen möglich. Der nächste Anschluss an den ÖPNV (Bus) ist bequem in ca. 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anbindung an das regionale Hamburger Verkehrsnetz. Mit der U2 ab Steinfurther Allee kann man über Berliner Tor oder den Hauptbahnhof alle Hamburger Stadtteile einfach und schnell erreichen.Die Hamburger City mit all ihren Möglichkeiten ist in rund 30 Fahrminuten auch mit dem PKW gut erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist in rund 30-40 Fahrminuten anfahrbar – ideal für Vielreisende und Pendler.Autofahrer profitieren außerdem von der Nähe zur Autobahn A1, die in 7-8 Fahrminuten erreicht werden kann und so eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Die Ostsee mit ihren schönen Seebädern an der Lübecker Bucht ist über die A1 in 45 Minuten zu erreichen. Oststeinbek selbst punktet als attraktive Gemeinde im Hamburger Umland mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg bei gleichzeitig grüner und beschaulicher Wohnqualität. Das kleine Ortszentrum bietet u.a. Nahversorger, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte, ein Eiscafé und einige Restaurants. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z.B. im ca. 5 Minuten entfernten Ostkreuz-Center, das auch ein Fitnessstudio bietet. Der Sportpark Öjendorf mit Tennisplätzen und -hallen und Squash- und Fußballhallen ist ca. 8 Minuten entfernt. Nach Osten in Glinde ist in 10 Min. das Wellness-Resort VABALI zu erreichen, das direkt neben einem gefragten Golfclub liegt.

Die hochwertige, sonnige Doppelhaushälfte aus 2009 mit 5 Zimmern in ruhiger Wohnlage in Oststeinbek überzeugt mit durchdachten Grundrissen, gehobener Ausstattung auf drei Wohnetagen, ausgebautem Hobbyraum im UG und einer schönen Gartenterrasse.Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig und ist dann unmöbliert. Es sind keine wesentlichen Ausbau- oder Modernisierungsinvestitionen notwendig, da das Haus sehr gut gepflegt ist und sich in einem ebensolchen Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von 122 m² + ca. 55 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie sehr gut für Familien mit zwei, maximal 3 Kindern + HomeOffice und Hobbyraum-Nutzung.Das Haus verfügt über eine durchdachte Grundrissplanung:Ein nach Süden/Osten ausgerichtetes Wohnzimmer mit großzügigem, offenem Essbereich und modernem Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine an den Essbereich anschließende, moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitztheke lädt zum Kochen und Genießen ein.Direkt an das Wohnzimmer schließen sich die geflieste Südterrasse mit Markise und die gepflegte Gartenfläche an. Dort ist genügend Platz für Familienfeste, gemütliche Grillabende oder zur Aufstellung eines flexiblen Swimming-Pools für die Kids.Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. HomeOffice-Zimmer, im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer. Ein hochwertiges Bad mit Wanne/Dusche sowie ein separates Gäste-WC im EG sorgen für Komfort im Alltag. Bei Bedarf (z.B. bei 3 Kindern) ist der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im UG technisch und von den Raumverhältnissen her möglich. Ein großzügiger Hobbyraum im UG ist gut als Sportraum, Partykeller oder HomeCinema nutzbar. Im UG befindet sich auch der Heizungsraum, der auch genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelmöglichkeiten aufweist. Weitere Staumöglichkeiten und eine Kofferlast sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück mit 287 m² umfasst neben der Gartenfläche auch zwei Abstellschuppen an der Terrasse und einen überdachten Carport. Ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz steht optional zur Verfügung.

Für angenehme Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine effiziente Gas-Brennwertkessel-Versorgung mit Fußbodenheizung im EG und Flachheizkörpern in den Obergeschossen. Für zusätzlichen Komfort steht ein moderner, steuerbarer Kaminofen (Baujahr 2023) im Wohnzimmer zur Verfügung.Mit einer Energieeffizienzklasse C ist das Objekt modern aufgestellt. Die nachträgliche Ergänzung von Photovoltaik ist denkbar.

Provisionshinweis2,5 % zzgl. UStMaklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer an die Auras & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 656a ff. BGB.SonstigesBesichtigung: Auras & Co. Immobilien ist mit der Vermarktung des Objekts alleinbeauftragt. Bitte vereinbaren Sie ein Gespräch oder einen Besichtigungstermin direkt mit uns. Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer an die Auras & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 656a ff. BGB.Anmerkung: Die auf den Fotos dargestellte Möblierung gehört nicht zum Verkaufsobjekt und wird vor Bezug entfernt.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugkurzfristig