Historischer Resthof mit über 15.000 m² Grundstücksfläche

Ahausen steht für naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort präsentiert sich in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld, das durch landwirtschaftliche Anwesen, Wohnhäuser und weitläufige Grünflächen geprägt ist. Die ruhige Atmosphäre bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einem ausgeprägten ländlichen Charakter.

Für den täglichen Bedarf stehen mit einem Nah und Gut Markt sowie weiteren örtlichen Angeboten kurze Wege zur Verfügung. Kindertagesstätte, Krippe, Hort und Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden und machen Ahausen zu einem familienfreundlichen Wohnstandort. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten.

Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind insbesondere Verden und Rotenburg bequem erreichbar. Über die B 215 sowie das regionale Busnetz bestehen zudem Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Für Bahnreisende bieten die Bahnhöfe in Verden, Rotenburg und Sottrum Anschlüsse in Richtung Bremen und weitere regionale sowie überregionale Ziele.

Die naturnahe Umgebung entlang der Wümme bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Ahauser Mühle sowie der Wümme Radweg und der Nordpfad Wümmeniederung laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft aktiv zu erleben. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch ein lebendiges Vereinsleben und gewachsene dörfliche Strukturen.

Ahausen verbindet damit Ruhe, Naturverbundenheit und dörfliche Gemeinschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine alltagsgerechte Infrastruktur sowie kurze Wege in die Region wünschen.

Dieser charaktervolle Resthof in Ahausen bietet eine besondere Kombination aus historischem Fachwerkwohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1835 und verfügt über ca. 402 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch rund 911 m² Nutzfläche in Stallungen, Scheune und weiteren Nebengebäuden. Das ca. 15.459 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung, Hobby oder eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge und lässt sich nahezu in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut als Schlafzimmer nutzbare Räume. Der vordere Wohnteil umfasst ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit ca. 48 m², weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend umfangreiches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2000 modernisiert.

Der hintere Wohnteil präsentiert sich in einem gepflegteren Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn und Essbereich, eine 1997 erneuerte Einbauküche, weitere Büro und Nebenräume sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie zusätzliche Abstell und Nutzflächen. Ein bislang nicht ausgebauter Bodenraum bietet darüber hinaus weiteres Potenzial.

Besonders vielseitig präsentiert sich der Außenbereich. Ein ehemaliger Kuhstall, der teilweise zur Pferdehaltung genutzt wird, eine großzügige Scheune mit umfangreichen Stell und Abstellmöglichkeiten sowie ein weiteres massiv errichtetes Nebengebäude stehen zur Verfügung. Die vorhandenen Weideflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine tierbezogene oder kleinere landwirtschaftliche Nutzung. Eine südlich ausgerichtete Terrasse ergänzt den hinteren Wohnbereich.

Das Anwesen wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden Teile des Wohnhauses einschließlich des Daches, Fenster und Elektrik überwiegend 1997 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Gleichzeitig bietet insbesondere der vordere Wohnbereich noch erhebliches Gestaltungspotenzial.

Der Resthof richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen mit Tierhaltung, handwerklichen Tätigkeiten oder einer kleineren landwirtschaftlichen Nutzung verbinden möchten. Für Familien, Pferdehalter und handwerklich versierte Eigennutzer bietet das Anwesen eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn und Nutzungsvorstellungen.

- Historischer Resthof mit Wohnhaus im Fachwerkstil
- Wohnhaus mit ca. 402 m² Wohnfläche und ca. 119 m2 Nutzfläche
- Großzügige Nebengebäude mit insgesamt ca. 911 m² Nutzfläche
- Ca. 15.459 m² großes Grundstück
- Dachsanierung in 1997
- Sanierung des hinteren Wohnteils in 1997
- Teilunterkellert
- Zwei separate Hauseingänge und nahezu zwei eigenständige Wohneinheiten
- Insgesamt 10 Zimmer
- Zwei Einbauküchen
- Badezimmer im vorderen Wohnteil ca. 2000 modernisiert, mit Badewanne und Dusche
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC im hinteren Wohnteil
- Weideflächen auf dem Grundstück
- Größtenteils Holzfenster mit Zweifachverglasung, überwiegend ca. 1997 erneuert
- Teilweise Kunststofffenster jüngeren Baujahres
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
- Holz-Scheitelheizung aus ca. 2021
- Teilweise Sandboden unter den Wohnräumen
- Vordere Wohneinheit mit Modernisierungspotential
- Besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung und kleinere landwirtschaftliche Nutzung
- Dacheindeckung des Stalls und des Nebengebäudes mit Faserzementplatten

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 40.21, Distanz zur Autobahn: 12.45, Distanz zum Bus: 0.18