Niedrig-Energie-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Doppelcarport in ruhiger Sackgassenlage

Im Nordosten Hamburgs gelegen, zählt Bergstedt zu den besonders gefragten Wohnlagen innerhalb der idyllischen Walddörfer. Die angebotene Doppelhaushälfte profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zum Wald, der dem Wohnumfeld einen besonderen Erholungswert verleiht. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Natur - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der eigenen Haustür.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnambiente und verbindet naturnahes Leben mit der Nähe zur Stadt. Auch die unmittelbar angrenzende Stadtgrenze zu Wohldorf-Ohlstedt unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Neben der naturnahen Umgebung überzeugt Bergstedt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen im Ortskern sowie entlang des Volksdorfer Damms zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Versorgung im näheren Umfeld.

Eine zusätzliche Bereicherung bietet das nahegelegene Volksdorf. Das charmante Ortszentrum lädt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, einem Wochenmarkt, gastronomischen Einrichtungen und verschiedenen Dienstleistern zum Einkaufen und Verweilen ein.

Auch hinsichtlich der Mobilität erweist sich der Standort als vorteilhaft. Mehrere Buslinien verbinden Bergstedt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Anschlüssen in Volksdorf und Poppenbüttel. Von dort aus ist auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die Autobahn A1 zusätzliche Flexibilität bei Fahrten in die Stadt und das Umland.

Darüber hinaus eröffnet die Lage attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die weitere Umgebung. Insbesondere die Ostseeküste ist mit dem Auto in weniger als etwa 45 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um einen reizvollen Erholungsraum am Wasser.

Hamburg-Bergstedt vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer komfortablen Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Waldnähe und das gewachsene Wohnumfeld machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die naturnah wohnen und zugleich von den Vorzügen der Großstadt profitieren möchten.

Ein durchdachtes Wohnkonzept, eine energieeffiziente Bauweise und ein naturnahes Umfeld prägen diese im Jahr 2010 errichtete Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt. In einer besonders ruhigen, straßenabgewandten Lage, unmittelbar gegenüber einem Wald und nahe der Stadtgrenze zu Wohldorf-Ohlstedt, bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Das ca. 550 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet Raum für Erholung im Freien. Der schön angelegte Garten wird durch zwei Terrassen und einen Gartenteich ergänzt und schafft vielseitige Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 162 m² und insgesamt sechs Zimmern. Die großzügige Fläche sowie das durchdachte Raumkonzept bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Auch in energetischer Hinsicht zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Konstruktion in Holzständerbauweise und die Ausführung nach KfW-40-Standard bilden die Grundlage für das energieeffiziente Wohnkonzept. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe, die gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt wird und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Beheizung ermöglicht.

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ergänzen die Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese Doppelhaushälfte verbindet somit großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit einer ruhigen Lage im grünen Hamburger Norden.

Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die weiteren Wohnbereiche des Erdgeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Technikraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. In Kombination mit der offenen Holzbalkendecke entsteht ein Wohnambiente, das natürliche Elemente mit einem großzügigen Raumgefühl verbindet.

Direkt in das offene Wohnkonzept integriert ist die moderne, weiße Markeneinbauküche. Ihre hochwertige Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld, einen Backofen mit Pyrolyse-Funktion, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Optisch fügt sich die Küche harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Über eine elegante weiße Holztreppe erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das geräumige Vollbad ergänzt diese Etage und bietet mit einer Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper eine komfortable Ausstattung für den Alltag.

Zusätzlichen Raum eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine weitere Treppe erreichbar ist. Hier stehen ein großzügiges Galeriezimmer mit besonderem Charakter sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Gestaltung. Das vollständig eingefriedete, von der Straße abgewandte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden im Freien. Ein liebevoll gestalteter Gartenteich mit angrenzender Holzterrasse verleiht dem Garten eine idyllische Note und bildet einen besonderen Blickfang. Für bequemes Parken steht ein großzügiges Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Wald unterstreicht den besonderen Wohncharakter und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die naturnahes Leben im Norden Hamburgs mit modernem Komfort verbinden möchten.

Provisionshinweis5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesEin Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1