Clever geschnitten - und alles andere als gewöhnlich

Die Wohnung befindet sich im beliebten Forchheimer Stadtteil Forchheim-Ost, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die historische Forchheimer Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen entlang der Regnitz sowie die nahe gelegene Fränkische Schweiz zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A73 sowie den Bahnhof Forchheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sind die Wirtschaftsstandorte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell und komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Singles und Paare finden hier ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität, während Investoren von der konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Forchheim und den ausgezeichneten Vermietungsperspektiven profitieren.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss beweist, dass rund 55 m² jede Menge Wohngefühl bieten können. Ihr ungewöhnlicher Grundriss macht sie besonders, der helle und großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Leben, Lachen und Entspannen ein.

Auch die Details passen. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd wurden 2022 erneuert.
Der Schlafbereich liegt angenehm vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das 2016 modernisierte Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung.

In der gesamten Wohnung ist moderner Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt. Er gibt den Räumen eine klare, zeitgemäße Ausstrahlung und sorgt zugleich für eine wohnliche Note.

Lust auf einen Kaffee an der frischen Luft? Der Laubengang vor der Wohnungstür bietet sich dafür als kleiner Freisitz an. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Fahrradkeller und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1994 ist gepflegt, die Wohnung bereits frei und sofort verfügbar. Für Singles oder Paare ein Zuhause mit dem gewissen Etwas - für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur Neuvermietung.

Neugierig geworden? Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Auf einen Blick:

- Baujahr 1994
- ca. 55 m²
- schöner Grundriss
- Einbauküche
- Badezimmer (2016 renoviert) mit Wanne
- separates WC
- Vinylboden in moderner Holzoptik
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschaftstrockenraum
- Eigener Kellerraum

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen