Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hallstadt

Hallstadt (rd. 8500 Einwohner) liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (Stadtbusanbindung) und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt.Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte sind am Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in HallstadtZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hallstadt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Erdgeschoss wurde 2005 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuer Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich zu den vorhandenen Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme.Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1925 errichtet, 1929 aufgestockt und Anfang der 1970er Jahre erweitert und um ein zweistöckiges Garagengebäude ergänzt.Zusätzliches AusbaupotenzialEin besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Wohn-Nutzfläche angrenzend an die Garage und im gesamten Obergeschoss des Garagengebäudes. Diese ist bereits ausgebaut, jedoch derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. In den vorhandenen Plänen ist hier lediglich ein weiteres Geschoss als Wohnraum genehmigt, das seinerzeit nicht errichtet wurde. Für eine Nutzung als dritte Wohneinheit wäre daher eine Tektur sowie eine Nutzungsänderung von Nutzfläche zu Wohnraum beim zuständigen Landratsamt ratsam. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen könnte hier eine dritte, separat vermietbare Wohneinheit genutzt werden.Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Garage, ein kleiner Gewölbekeller, ein ausgebauter Dachboden (ohne baurechtliche Genehmigung) im Haupthaus sowie ein geschützter Innenhof.Im Erdgeschoss ist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar, die bei zukünftigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Immobilie bietet aktuell zwei bestehende Wohneinheiten und darüber hinaus die interessante Perspektive, nach entsprechender Genehmigung eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Die zentrale Lage in Hallstadt und die Nähe zu Bamberg runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

SonstigesFür den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen. Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.deDieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern