EINZIGARTIG! Exklusive, hochwertige Gastronomie in Top-Lage inkl. traumhafter Maisonette-Wohnung!

Gomaringen ist ein sehr verkehrsgünstiger Standort. So bestehen beste Verkehrsanbindungen zu der 12km entfernten Industriestadt Reutlingen. Die Universitätsstadt Tübingen (10km) und die Stadt Mössingen (6km) sind über Land- und Bundesstrassen leicht erreichbar.Direkt unterhalb der Liegenschaft ist der Zentrale Busbahnhof mit täglich hunderten von Fahrgästen. In unmittelbarer Nähe zum Restaurant befinden sich viele Büro- und Geschäftshäuser, Dienstleistungszentren, Banken und weiteren Geschäften mit unzähligen Arbeitnehmern, welche über Mittag großteils in die ortsansässigen Gastronomiebetriebe einkehren.Nicht nur die Stadt Gomaringen mit seinen Einwohnern, Gästen und Beschäftigten selbst, sondern auch die vg. Nachbargemeinden stellen das unmittelbare Einzugsgebiet für einen Betreiber des Restaurants dar.

Das angebotene und exklusive Restaurant (ca. 221 Quadratmeter) mit angeschlossener, getrennt zugänglicher großer Eigentumswohnung nebst Studio-Bereich (ca. 136 Quadratmeter) befindet sich in dem ehemaligen Hauptbahnhof (BJ 1898 mit Änderung 1925), sowie in dem neu dazugekommenen Gebäudeanbau (BJ 1998) in bester Innenstadtlage von Gomaringen.Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch anspruchsvolle und harmonische Innen- und Außenarchitektur aus. Durch das Zusammenspiel von rustikalem Altbau mit dem Charme der Jahrhundertwende und dem modernen, teilweise komplett verglasten Neubau, entstand ein einzigartiges und außergewöhnliches Raumambiente.Zu den 7 hauseigenen Kfz-Stellflächen befinden sich im direkten Umfeld viele öffentliche Parkflächen. Somit stehen der Gastronomie ausreichend bzw. in hoher Anzahl Gästeparkplätze zur Verfügung. Der sonnige und idyllischer Innenhof ist parkähnlich angelegt und bietet mit seiner extensiven Begrünung, sowie durch seine großzügigen und gemütlichen Terrassen- und Bewirtungsflächen einen hohen Erholungswert.Das Objekt ist gekennzeichnet von einer nur 2,5-geschössigen massiven Bauweise. Durch den mit Metall und Glas versehenen, sehr extravagant gestylten Neubau und dem original restaurierten, etwas zurückgenommenen aus Holz und Stein gehaltenem Altbau wirkt die Immobilie nicht blöckisch und drückend, sondern vielmehr außergewöhnlich und freundlich mit südländischer Noblesse.Die Immobilie ist ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im EG sind die beiden individuellen Gästeräume (ca. 70 Sitzplätze), diverse Nebengeleise, Koch- und Lagerbereiche sowie die Technikräume untergebracht. Im OG und DG befindet sich die (in 2021 neu umgebaute) mediterran gehaltene, sehr großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit exklusiven italienischen Materialien und hochwertigen Kunststofffenstern.

Die große Panoramaverglasung des Neubaus und die teilweise neu freigelegten Fensterbereiche des Hauptgebäudes (wie angegeben überwiegend aus Holz) durchfluten die gesamten Räumlichkeiten mit Tageslicht und führen zu einer hellen und behaglichen Raumatmosphäre.Die geschwungene halbrunde Deckenform des Neubaus sowie seine offen sichtbare Trägerkonstruktion interpretieren ein Gefühl früher überdachter Bahnsteige auf zeitgemäße Art. Die klassischen Materialien des Altbaus (Holz und Stein), gleichwohl die modernen Baustoffe (Metall und Glas) des Neubaus verschmelzen zu einem unverwechselbaren Ambiente und stellen ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar.Das Restaurant wird in Bezug auf die Raumausstattung und der verwendeten Materialien selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Nicht zuletzt für den individuell gestalteten Grundriss des Restaurants, gleichwohl für die darüber liegenden Wohnung waren viele Spezial- bzw. Sonderanfertigungen für die Raumausstattung und -gestaltung erforderlich.Die hochwertigen italienischen Fußböden, die eingebrachten Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Dekorration und Textilien nehmen die stilistischen Merkmale der Gesamtarchitektur uneingeschränkt auf und vermitteln zu der beabsichtigten baulichen Rustikalität viel Wärme und Gemütlichkeit. Gleichwohl rundet die Liebe zum Detail und die vielen individuellen Accessoires das gesamte Innenraumkonzept gelungen ab.Bei der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren stets werterhaltende und nachhaltige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt (Anstrich Holzfassade Neubau 2009 und 2015, Erneuerungen an Heizungsanlage 2006 und 2021). Es besteht aktuell kein Reparaturstau hinsichtlich etwaiger Instandhaltungsmaßnahmen.Lediglich Schönheitsreparaturen nach den eigenen persönlichen Vorstellungen und Wünschen oder etwaige Änderungen aufgrund technischen bzw. gesetzlichen Erfordernissen könnten auftreten.

INVENTARDie auf den Photos ersichtlichen (und raumgebundenen) Inventar- und Einrichtungsgegenständen sind im Umfang des Kaufpreises enthalten. Klein- und spezielle Gastronomiegerätschaften, Servier- und Kochutensilien, Dekor- und Kleinstgegenstände etc. können gegen gesondertes und frei verhandelbares Entgelt gerne miterworben werden.NEBENRÄUMEDas Objekt bietet ausreichend Nebengeleise im UG (Kühl-/Lagerraum), im EG (Kühl-/Lagerräume, Müllraum) sowie einen großen Lagerschuppen aus Holz (befindlich im Freien auf der nordwestlichen Seite der Außenanlage).COURTAGEAn den aufgerufenen Kaufpreis (VB) halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden. Der realisierbare Kaufpreis kann vom Angebot abweichen. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 4,76% inkl. (aktuell gültiger) gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Kaufpreis. In Bezug auf die Nutzungsart der angebotenen Immobilie (Mischimmobilie) gilt die gesetzliche Parität (der Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656a bis 656d BGB) grundsätzlich nicht.NEBENKOSTENIm Falle einer Fremdnutzung bezieht ein Pächter bzw. Mieter alle Betriebs- und Nebenkosten selbst und unmittelbar von privaten oder öffentlichen Dienstleistungs- und Versorgungsunternehmen. Diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten oder eingepreist. Im angegebenen (und umlegbaren) Hausgeld enthalten: Grundsteuer, Versicherungskosten, Wartungsarbeiten.DISCLAIMERSämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen, Behörden). Angaben sind teilweise geschätzt oder ca.-Werte. Die HV KARMANN IMMOBILIEN hat weder die Angaben inhaltlich überprüft noch haften wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir haften auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte.Diese Insertion ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft(en) im Ganzen oder im Detail dar. Evtl. käufereigene Umgestaltungsvisionen oder Nutzungsänderungen von Grundstücksteilen, im Wohn- und Geschäftshaus oder am gesamten Baukörper werden durch die HV KARMANN IMMOBILIEN nicht geprüft und werden auch nicht Gegenstand des Angebots.VERMITTLERDie HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit. In Süddeutschland (Baden-Württemberg, Bayern, Hessen) gehören wir sogar zu den TOP 50 aller gewerblichen Immobilienmaklern!(Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82).