Traumimmobilie! 2-Familienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Das stilvolle Haus befindet sich in Stadtnähe von Wermelskirchen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnanbindung zur A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.Grundstück und AußenanlagenDas ca. 3.730 m² große Grundstück ist parkähnlich gestaltet und bietet außergewöhnliche Ruhe, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Zwei Gartenteiche mit künstlichem Wasserfall prägen das naturnahe Ambiente. Vom rückwärtigen Teil des Grundstücks gibt es noch einen Zugang direkt zum Wald.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein hochwertiges Saunahaus aus dem Jahr 2022 mit finnischer Sauna, Infrarotsauna und Lichttherapie, zudem ausgestattet mit Fußbodenheizung, ein winterfestes, mit Elektroheizung beheizbares Gartenhaus, voll möbliert sowie ein Gerätehaus. Diese Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und unterstreichen den exklusiven Charakter als privater Rückzugsort.Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Anspruch an repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und Substanz. Ideal geeignet ist die Immobilie für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristig vermieteten Einheit kombinieren möchten. Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück schafft ein Wohnumfeld von nachhaltigem Wert.FazitEin stilvolles Zweifamilienhaus mit Charakter, parkähnlichem Grundstück und hochwertiger Ausstattung – ein Anwesen, das Ruhe, Lebensqualität und architektonische Substanz in besonderer Weise vereint.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den authentischen Charakter bergischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Eingebettet in ein ca. 3.730 m² großes, parkähnlich gestaltetes Grundstück bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit. Die Kombination aus repräsentativer Hauptwohnung, vermieteter Maisonette-Einheit und vielfältigen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.ObjektbeschreibungDieses nicht denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit einer vollständig verschieferten und gedämmten Fassade im klassischen bergischen Stil. Ein Anbau wurde 1988 realisiert, das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.Die technische Ausstattung erfüllt zeitgemäße Ansprüche: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021, vollständig erneuerte Elektrik, 2015 erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung sowie ein komplett erneuertes, wärmegedämmtes Dach unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand. Alle Geräte und Heizung modern und in Top-Zustand, permanent gewartet.Zwei Garagen (1 Doppelgarage) mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst runden das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.

Raumaufteilung und WohnenDie Hauptwohnung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss umfasst ca. 200 m² Wohnfläche und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Sie verfügt über einen separaten seitlichen Eingang, ein Gäste-WC, eine Diele mit Holztreppe, Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC.Der Wohnbereich überzeugt durch ein großes, helles Wohnzimmer mit modern integriertem Designerkamin und direktem Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse. Diese ist mit einer automatischen Beschattungsanlage, Lamellenjalousien auf der Sonnenseite und senkrechten Markisen ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Esszimmer und offene Küche bilden das kommunikative Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein Arbeitszimmer sowie zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer. Teilweise Fußbodenheizung und hochwertige Echtholzböden prägen das Erdgeschoss. Das Haus verfügt teils über automatische Rollladenführung durch GIRA-System und hochwertige Glas-Lichtschalter sowie Steckdosen von GIRA. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befindet sich eine Zwischenetage mit maßgefertigten Einbauschränken aus Schreinerhand, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.Die zweite Wohneinheit ist als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss angelegt, verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich.Im Obergeschoss befinden sich Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige, 2019 sanierte Balkonterrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC.Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse und die Zentralheizung, ein weiterer Kellerraum sowie die Waschküche.

SonstigesDieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Anspruch an repräsentatives Wohnen, Großzügigkeit und Substanz. Ideal geeignet ist die Immobilie für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristig vermieteten Einheit kombinieren möchten. Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück schafft ein Wohnumfeld von nachhaltigem Wert.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!Bezugnach Absprache