Großzügige Stadtvilla mit vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage von Nienburg!

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und stadtnahen Wohnlage von Nienburg/Weser. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und einem alltagstauglichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nienburg gut vorhanden und lassen sich bequem erreichen. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Versorgung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Bremen und Minden. Ergänzend sorgen der Stadtbusverkehr sowie die umliegenden Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem 844 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 174,66 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von 124,25 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrpersonenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Abstellflächen.
Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine flexible Nutzung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus besonders gut für Familien oder Personen eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen auch die Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit Fenstern, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet.
Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur mit separaten Zimmern, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Auch die oberen Etagen bieten weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und dem Haus ein angenehmes Maß an Flexibilität verleihen.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyzwecke eignet. Beheizt wird die Immobilie über zwei Thermen aus den Baujahren 2000 und 2015. Das Dach wurde im Zeitraum von 2006 bis 2010 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungspunkt darstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Carportstellplatz. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Außenbereich und schafft vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

- Baujahr: 1933
Flächen:
- Grundstücksfläche: 844 m²
- Gesamtwohnfläche ca: 174,66 m²
- Wohnfläche EG ca: 77,72 m²
- Wohnfläche OG ca: 72,97 m²
- Wohnfläche DG ca: 23,97 m²

- Nutzfläche (inkl. Bäder) ca: 124,25 m²
- Bad EG ca: 9,26 m² (niedrige Deckenhöhe)
- Bad OG ca: 9,99 m² (niedrige Deckenhöhe)
- Vollkeller ca: 72 m²
- Nebengebäude ca. 18m²
- Raum DG ca: 15 m²

- Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit wenig Umbau auch als Zweifamilienhaus nutzbar

- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer vorhanden
- 1 Badezimmer in der Etage zwischen KG und EG, ausgestattet mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer in der Etage zwischen EG und OG, ausgestattet mit Fenstern, Badewanne und Bidet
- 2 Einbauküchen vorhanden und in den Kaufpreis miteinbegriffen
- elektrische Rollläden vorhanden (größtenteils)

- Heizung besteht aus zwei Thermen (Baujahr 2000 und 2015)

- Vollkeller vorhanden
- Garagenstellplatz vorhanden
- Carportstellplatz vorhanden
- Dach von 2006-2010 erneuert

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 300 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 124,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010