Historisches Wohn-und Geschäftshaus in der Nienburger Altstadt mit solider Mietrendite von 5% Brutto

1A-LageDas angebotene Haus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt im Herzen Niedersachsens. Die Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und einer lebendigen Mischung aus Wohnkultur, Einzelhandel und Gastronomie.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater auf dem Hornwerk. Der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kirchplatz - einer der schönsten in Norddeutschland - ist fußläufig erreichbar und bietet zweimal wöchentlich frische regionale Produkte.

Die Lage verbindet historischen Charme mit urbaner Bequemlichkeit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Weserpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen. Der Bahnhof Nienburg mit direkter Anbindung an Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B6, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem malerischen historischen Umfeld.

Im Herzen der Nienburger Altstadt befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble - ein echtes architektonisches Schmuckstück mit Geschichte, Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1635 bis ca. 1790 errichtet und vereinen historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Ensemble liegt hier ein Ensemble-Denkmalschutz vor.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurden. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter der Gebäude zu bewahren und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Moderne Bäder, neue Bodenbeläge, überarbeitete Elektro- und Heizungsanlagen sowie stilvolle Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Flair.

Ein geschützter, schön angelegter Innenhof verbindet die beiden Gebäude miteinander und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten der Altstadt. Inmitten des Innenhofes befindet sich ein großer Wintergarten mit Anschlüssen für ein Bad. Hier können Mieter oder Eigentümer entspannen, gärtnern oder einfach die besondere Atmosphäre genießen. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Angebot ab - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Zusätzlich kann auch der Innenhof als weitere Parkmöglichkeit erschlossen werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Dachgeschoss des einen Hauses. Dieses ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial - sei es für weitere Wohnfläche, ein Atelier, eine Praxis oder ein kleines Büro. Die solide Bausubstanz beider Gebäude schafft ideale Voraussetzungen für kreative Entwicklungsideen.

- Zwei Wohngebäude mit Charme & Historie (Baujahre 1635 bis ca. 1790)
- Insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.480?€ monatlich
- Großer, gepflegter Innenhof mit attraktiver Hofsituation
- Garage vorhanden
- Wintergarten mit Anschlüssen für ein Bad vorhanden
- Weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof können erschlossen werden.

- Haus 1 - Aufteilung & Mietverhältnisse
Erdgeschoss (109,5?m²): aktuell leerstehend, mögliche Kaltmiete: 500 EUR
Gewerbeeinheit (52,6?m²): aktuell leerstehend, mögliche Kaltmiete: 850 EUR.
1. OG rechts (105,8?m²): vermietet, Kaltmiete: 680?EUR
1. OG links (105,1?m²): vermietet, Kaltmiete: 790 EUR inkl. Garagenstellplatz
Dachgeschoss (37,2?m²): vermietet, Kaltmiete: 250?EUR
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - großes Entwicklungspotenzial

- Haus 2 - Aufteilung & Mietverhältnisse
EG links (58,9?m²): vermietet, Kaltmiete: 400?EUR
EG rechts (51,5?m²): vermietet, Kaltmiete: 350?EUR

Jährlicher Mietervertrag: 45.840 EUR p.a.

- Technischer Zustand & Modernisierungen
Fenster ca. 2020 vollständig erneuert
Gaszentralheizungen aus ca. 2019 und 2021
Dächer ab Baujahr 1990, teilweise gedämmt und gepflegt

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Sonstige Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², modernisiert: durchgehend Modernisiert