Traumhaftes Einfamilienhaus mit Galerie und idyllischem Garten mit Teich im Leintor!

1A-LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser), die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, was den Alltag komfortabel gestaltet und die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ermöglicht darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bremen und weitere Städte, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Auch für Autofahrer ist die Erreichbarkeit optimal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Wege entlang der Weser zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Paare und alle, die eine komfortable und gut erreichbare Wohnlage in Nienburg suchen.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 175,05 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem stilvoll angelegten und gepflegten Grundstück mit einer Größe von 645 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger und einladender Wohn- und Essbereich. Der im Wohnzimmer integrierte Kamin (aktuell nicht funktionsfähig) sorgt für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bietet ausreichend Platz für weitere Haushaltsgeräte und zur Lagerung von Lebensmitteln. Ein zeitloses Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage sinnvoll ab.
Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der großzügige Flur ist als offene Galerie gestaltet und stellt ein besonderes Highlight dar. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Eingangsbereich des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zudem ist von hier aus das modernisierte Elternbad en Suite erreichbar. Dieses überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet somit ein hohes Maß an Komfort. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den Elternbereich optimal ab. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Zimmer durch ein angrenzendes, separates Kinderbad mit Dusche, das bequem vom Flur aus erreichbar ist. Zwei zusätzliche Abstellräume - einer davon als Hauswirtschaftsraum genutzt - sorgen für ausreichend Stauraum und einen gut organisierten Haushalt.
Die Innenräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet und verleihen dem Haus eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Der idyllisch angelegte Garten mit kleinem Teich bietet einen perfekten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, sodass auch eine Tierhaltung problemlos möglich ist. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal zur wettergeschützten Lagerung von Gartengeräten.
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie für ein komfortables, ruhiges und gleichzeitig stadtnahes Leben benötigt.

- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1996
- Grundstücksgröße: 645 m² - mit liebevoll angelegtem Garten
- Großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Kamin - sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre (aktuell nicht funktionsfähig)
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich
- Einbauküche vorhanden
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei Badezimmer im Obergeschoss:
- Modernisiertes Elternbad mit Badewanne und Dusche, direkt vom Schlafzimmer erreichbar
- Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- Separates Kinderbad mit Dusche, bequem vom Flur zugänglich
- Balkon mit schönem Blick in den grünen Garten
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Außenbereich
- Garten mit Teichanlage - schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Gasheizung aus dem Jahr 2017

- Wohnfläche:
Erdgeschoss: 105,72 m²
Dachgeschoss: 69,33 m²
Nutzfläche: 49,58 m²

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen