Zweifamilienhaus mit vermieteter Praxis und Ausbaureserve im Dachgeschoss in Stolzenau !

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in Stolzenau, einer charmanten Kleinstadt an der Weser. Die Lage vereint eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Schulen aller wichtigen Schulformen - darunter Grundschule, Oberschule und Gymnasium - sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden, was Stolzenau besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Stolzenau mit der Kreisstadt Nienburg und weiteren Orten der Umgebung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße 215, die eine schnelle Verbindung in Richtung Nienburg, Minden und zur B6 bietet.

Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Weser, Grünflächen und Projekte wie der Schulwald Stolzenau laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das kulturelle Leben der Gemeinde wird durch Vereine, Feste und Veranstaltungen bereichert, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und solider Anbindung. Damit eignet sich das vollständig vermietete Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 263,02 m², verteilt auf eine Praxis im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus liegt auf einem 1.597 m² großen Grundstück in Stolzenau.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die ansprechende Praxisfläche, die derzeit vermietet ist. Sie umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster sowie einen einladenden Empfangsbereich. Der angrenzende Wintergarten wird derzeit ebenfalls als Praxisraum genutzt und erweitert die Nutzfläche. Ein direkter Zugang zum Hausflur ist vorhanden - von hier aus gelangt man sowohl in die Wohneinheit als auch in den Keller.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist leerstehend und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreich. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen TV-Bereich. Der angrenzende Essbereich - im kombiniertem Raum - eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum großen Balkon. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und weiteres Mobiliar. Die Küche bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch - ideal für das Frühstück am Morgen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Räume. Ein separates WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot. Es besteht noch weiteres Ausbaupotential.

Der idyllische Garten bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein Carport neben dem Haus sorgt für geschütztes Parken. Weitere Außenstellplätze vor dem Haus dienen den Praxisbesuchern.

Das Gebäude wurde fortlaufend durch die Mieter sowie den Eigentümer modernisiert/ erweitert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die ihr Portfolio um ein solides und vielseitig nutzbares Objekt erweitern möchten.

- Ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve zum Dreifamilienhaus
- Das Gebäude wurde 1950 erbaut und im Jahr 1993 umfassend modernisiert
- Das Objekt ist voll unterkellert
- Ein Grundstück mit großem, idyllischem Garten
- Wintergarten und Terrasse sind vorhanden

- Ein Balkon ist im Obergeschoss vorhanden
- Eine Carportanlage
- Das Erdgeschoss ist derzeit als Praxis vermietet
- Genügend Außenstellplätze für Praxiskunden vor dem Haus
- Ein Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein WC im Dachgeschoss
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- Die Elektrik ist 3-adrig
- Ein hochwertiger Bodenbelag aus Buchenparkett und Fliesen
- Rollläden im gesamten Objekt installiert

- Flächen:
- Erdgeschoss (Praxis): 105,80 m²
- Obergeschoss (Wohneinheit): 106,50 m²
- Dachgeschoss (Wohneinheit): 38,49 m²
- Kellergeschoss: 112,09 m²
- Weitere Nutzfläche: 60,23 m²

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift beträgt gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bietet eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 105,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 112,09 m², 2 Etagen, Lage im Ort