Großzügige 4-Zimmer-Wohnung direkt am Park! / Tiefgaragenstellplatz!

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Stöcken im Norden Hannovers, einer Lage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der Nähe zum Stöckener Bach, der mit seinen Spazierwegen und der angrenzenden Leineaue einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule Am Stöckener Bach sowie mehreren Kindertagesstätten, die kurze Wege ermöglichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Verschiedene Buslinien und die Stadtbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigen Knotenpunkten Hannovers. Für Autofahrer ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem das Stöckener Bad mit Schwimm- und Saunabereich sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Stöckener Masch.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Versorgung vor Ort und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 98,21 m², verteilt auf vier Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der aus Wohnzimmer, Küche, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum sowie der Flur erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen TV-Bereich, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia, von der aus sich ein angenehmer Blick ins Grüne genießen lässt. Die Küche befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer. Das gepflegte Gäste-Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Der ruhige, abgetrennte Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weiteres Mobiliar, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken.

- 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Das Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1972
- Die Wohnfläche beträgt: 98,21 m²
- Die Nutzfläche beträgt: ca. 12 m²
- Die Grundstücksfläche beträgt: ca. 1.496 m² zzgl. 989 m² für Stellplätze (gemeinsam Eigentum)
- Das Haus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten
- Ein zugeordneter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Eine großzügige Loggia - ideal zum Entspannen
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Gäste-Bad mit Dusche
- 3-adrige Elektrik
- Vinyl- und Fliesenböden
- Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013

- Die monatlichen umlagefähigen Kosten der Wohnung belaufen sich auf: 298,07 EUR.
- Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten der Wohnung belaufen sich auf: 81,67 EUR.
- Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf: 224,50 EUR.
- Die monatlichen umlagefähigen Kosten der Garage belaufen sich auf: 7,19 EUR.
- Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten der Garage belaufen sich auf: 11,21 EUR.
- Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Garage belauft sich auf: 10,00 EUR.

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: laufend Modernisiert