Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Seelze, eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 46 Quadratkilometern und liegt nordwestlich von Hannover. Die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet dieser Gemeinde eine strategisch günstige Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Seelze von den Bundesautobahnen A2 und A7 leicht erreichbar ist. Zusätzlich ermöglicht das gut ausgebaute S-Bahn-Netz eine bequeme Anbindung an Hannover und andere Städte in der Umgebung. Diese Infrastruktur erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Die Umgebung von Seelze ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten wie dem idyllischen Altwarmbüchener See und dem Letterteich geziert wird. Diese Gewässer bieten nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Stadt selbst weist eine ausgewogene Mischung aus Industrie- und Gewerbegebieten sowie Wohngebieten auf. Dies trägt zur Vielfältigkeit der Wirtschaft bei und schafft eine lebendige soziale Struktur. Historisch betrachtet hat Seelze eine interessante Vergangenheit, die durch lokale Geschichten und kulturelle Einrichtungen lebendig wird.

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreicht und bietet mit ihrem funktionalen Grundriss eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt solide, entspricht jedoch in Teilen dem ursprünglichen bzw. älteren Ausstattungsstandard und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Wohn- und Essbereich einrichten. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit eine praktische Grundlage für den täglichen Alltag.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bietet.
Die Wohnanlage wird durch eine Nienburger Hausverwaltung betreut und bietet somit eine professionelle Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Insbesondere durch eine zukünftige Modernisierung lässt sich die Wohnung individuell aufwerten und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Loggia, und Kellerraum macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

- Großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Separate Küche mit funktionalem Grundriss
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügbar
- Solider Ausstattungsstandard mit individuellem Modernisierungspotenzial

SonstigesWohnung:
Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 188,91 EUR
Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 51.87 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 127,50 EUR
Das monatliche Gesamthausgeld beträgt ca.: 368,00 EUR
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt: 531.496,55 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 9.035,45 EUR.

Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,29 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet