Wohnhaus im Ausbau mit großer Gewerbehalle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Das Objekt befindet sich in Westerheim, einer Gemeinde im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb. Die Lage zeichnet sich durch ein gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Westerheim liegt verkehrsgünstig zwischen Laichingen und Wiesensteig. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die angrenzenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Autobahn A8 befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Ulm sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Durch die Lage auf der Schwäbischen Alb profitieren Unternehmen zudem von einem attraktiven regionalen Umfeld.

Neben der gewerblichen Ausrichtung bietet Westerheim eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Verbindung aus gewerblicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für eine kombinierte gewerbliche und wohnliche Nutzung interessant.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.243 m² befindet sich ein vielseitig nutzbares Anwesen mit einer Gewerbehalle, einem später errichteten Anbau sowie einem im Jahr 2022 begonnenen Wohnhaus. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichem Wohnpotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.

Die Gewerbehalle aus dem Jahr 1989 mit einer Fläche von ca. 440 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilbereich der Halle ist zudem unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 156,53 m². Im Jahr 2001 wurde die Halle durch einen Anbau um ca. 230,87 m² erweitert. Dieser umfasst unter anderem eine Küche, mehrere Zimmer sowie einen Wohnbereich und bietet damit zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Ein besonderes Potenzial bietet das 2022 begonnene Wohnhaus mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 163,80 m². Der Bau ist bereits weit fortgeschritten: Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie die Elektroinstallationen sind vorhanden, sodass sich das Gebäude bereits in einem guten Ausbaustand befindet. Für die Fertigstellung sind im Wesentlichen noch die Endarbeiten bzw. Endmontagen erforderlich. Unter anderem muss noch die Heizungsanlage eingebaut werden.

Das Anwesen bietet somit eine interessante Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, zusätzlichen Räumlichkeiten und einem weit fortgeschrittenen Wohnhaus, das nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die vorhandenen Gebäudestrukturen und die noch ausstehenden Abschlussarbeiten ermöglichen es, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu nutzen.

Heizung:
vorgesehen Wärmepumpe

Fenster:
Dreifach verglaste Kunststofffenster

PV-Anlage Halle (60 kwPeak)
PV-Anlage Haus (17 kwPeak)

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

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