Großzügiges Zuhause mit Sauna, Balkon, Südterrasse und moderner Energietechnik

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem 194 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, welches 2022 renoviert wurde.

Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig renoviert. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie einen eigenen Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Zudem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Eine integrierte Sauna sorgt für Wellness in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit WC (2022 renoviert), wodurch sich das Dachgeschoss ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Erdwärmepumpe installiert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 6,07 kWp aus dem Jahr 2023, die zu niedrigen Stromkosten beiträgt und die laufenden Nebenkosten spürbar reduziert.

Dieses Reihenmittelhaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Parkett -/Vinyl -/und Fliesenböden

Heizung:
Erdwärmepumpe (BJ 2024)

Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster

Die PV-Anlage (kWp 6,07) wurde 2023 installiert.
Ein Speicher mit 10 kW wurde ebenfalls 2023 installiert.

Die Einbauküche (BJ 2022) ist vorhanden, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

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