Reihenhaus - PKW-Stellplatz – Nähe Zentrum SG-MITTE – Effizienzklasse A - Wärmepumpe

Das Objekt ist verkehrsgünstig in Solingen - Mitte gelegen, im StädtedreieckWuppertal - Remscheid - Hilden.Solingen-Mitte ist mit rund 44.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtbezirk und vereint Zentrum, Stadtteile und grüne Außenbereiche. Mit seiner zentralen Lage bietet er eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar — ideal für alle, die Wert auf Stadtleben und kurze Wege legen.Parken:Diverse Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Kuller Straße.Entfernungen:ca. 6 km zur Autobahn A 46ca. 300 m zum Naherholungsgebiet Bärenlochca. 140 m Bushaltestelleca. 650 m zum Theater und Konzerthausca. 700 m zum Getränkemarktca. 280 m zum nächsten Imbiss/Restaurantca. 300 m zum Bahnhof Solingen Stöckerbergca. 1,6 km zum Städtischen Klinikum Solingen

ObjektbeschreibungUmfassend saniertes Reihenhaus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Balkon und StellplatzZum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2021 in Wohnraum umgewandelt und 2023 fertiggestellt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein attraktives Wohnkonzept.Das ursprünglich 1970 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,63 m². Helle Wohnräume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.Besonders hervorzuheben sind das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC, die mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet wurden. Insgesamt bietet die Immobilie einen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.334 m² großen Grundstück und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die einzelnen Einheiten werden dabei wirtschaftlich weitgehend unabhängig voneinander geführt.Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.Hinweis:Zusätzlich zum PKW-Stellplatz steht eine GARAGE direkt im Hof ebenfalls zum Kauf.Das benachbarte Reihenendhaus mit ca. 69,66 m² Wohnfläche und vergleichbarer Ausstattung steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Einheiten gemeinsam zu erwerben – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.RaumaufteilungUnd so teilt sich das Haus auf:Erdgeschoss:- Diele/Eingangsbereich- Wohn-/Essbereich mit- offen angegliederter Küche- Gäste-WC- AbstellraumTreppenaufgang in dasObergeschoss:- Diele- Elternschlafzimmer- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer- Dusch-Wannen-Bad mit WC- Abstellraum- BalkonIm Hof:- PKW-Stellplatz mit separatem Grundbuchblatt

Z a h l e n & F a k t e nMieteinnahmen: Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850 € für die Wohneinheit sowie 30 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.560 €.Eine Mietkaution wurde vereinbart.Die Luft/Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft, um Wärme zu erzeugen. Heizung: Die Einheit ist mit einer energieeffizienten Vaillant-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet.Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.TV-Empfang: On-Demand-Angebote sind nutzbar; bei Bedarf kann zusätzlich eine Satellitenschüssel installiert werden.StichworteZustand: neuwertig, saniert, gepflegt