Viva Agrippina: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, durchdacht und alltagstauglich

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar.

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen effizienten Grundriss und ein Wohnkonzept, das kompaktes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf ca. 55,94 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Struktur und privaten Außenraum in einem stimmigen Gesamtbild vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensraum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entstehen lässt. Die Terrasse ist eingebettet in eine private Grünfläche mit Heckenabgrenzung und bietet einen geschützten Außenbereich mit echter Aufenthaltsqualität – ideal für ruhige Morgen, entspannte Abende oder den Alltag im Grünen. Die Küchenfläche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Die Küchenplanung erfolgt individuell nach persönlichen Vorstellungen und fügt sich flexibel in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Das Badezimmer überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und zeitlose Gestaltung und ergänzt die Wohnung stimmig. Die Diele verbindet alle Räume effizient und unterstreicht die klare Aufteilung der Wohnung. Jeder Bereich ist logisch angeordnet, jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt – kompakt, hochwertig und alltagstauglich geplant. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Neubauwohnung mit privatem Außenbereich, durchdachter Aufteilung und klarer Struktur suchen.

- Barrierearm - Durchdachte Aufteilung - Terrasse (tatsächlich ca. 8,90m²) - Hochwertige Materialien - Barrierefreie, bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Einbruchhemmende Wohnungseingangstür - Glasfaseranschluss - CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!