Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus in zentraler Darmstädter Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Darmstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Große Woog, das Jugendstilbad sowie die Mathildenhöhe mit ihren kulturellen Angeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Oberfeld und verschiedene Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Darmstädter Innenstadt mit dem Luisenplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Technische Universität Darmstadt, Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble mit einer Wohn- und Gewerbefläche von rund 700 m² in attraktiver Innenstadtlage von Darmstadt. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1981 sowie einem Hinterhaus mit Ursprungsbaujahr 1948, das in den 1980er Jahren umfassend saniert wurde. Beide Gebäude befinden sich dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das Ensemble neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit Empfangsbereich, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen sowie den erforderlichen Nebenflächen. Die gewerbliche Nutzung ergänzt die Wohnnutzung sinnvoll und sorgt für eine ausgewogene Objektstruktur. Die sechs Wohneinheiten des Vorderhauses verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte – von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Balkone in den Regelgeschossen sowie eine attraktive Dachterrasse im Dachgeschoss erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die derzeit einzige freie Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Hinterhaus umfasst drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Auf der linken Seite liegt ein Studioapartment mit offenem Wohn- und Küchenbereich, separiertem Schlafbereich sowie innenliegendem Duschbad. Die zweite Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Wohnküche, ein innenliegendes Duschbad sowie eine kleine Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit großzügiger Wohnküche, separatem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnungen im Hinterhaus profitieren von ihrer ruhigen Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Vermietungssituation stellt sich äußerst positiv dar. Bis auf eine frisch renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss sind sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und nachhaltig vermietbares Anlageobjekt in gefragter Darmstädter Lage suchen. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt stehen acht Doppelparker sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung – ein insbesondere in dieser zentralen Lage nicht zu unterschätzender Mehrwert. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, ausgewogenem Wohnungsmix, etablierter Gewerbeeinheit und hoher Vermietungsquote macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für die beiden Apartments im Erdgeschoss des Hinterhauses ist derzeit eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnen in Arbeit.