Villa für hohe Ansprüche in ruhiger Lage von Waldperlach

Waldperlach – ruhig, grün und gut angebundenDie Villa liegt in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage von Waldperlach im Münchner Südosten. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.Der nahegelegene Truderinger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Fahrradtouren. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule an der Gänselieselstraße ist in ca. sieben Gehminuten und ohne Straßenüberquerung erreichbar. Für die tägliche Nahversorgung steht der Waldheimplatz mit verschiedenen Geschäften und einem REWE-Markt zur Verfügung. Für weitere Einkäufe bietet sich das Perlach Plaza an. Das moderne Quartierszentrum verbindet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Gastronomie und Dienstleistungen.Auch die Anbindung ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Neuperlach-Süd und der S-Bahnhof Neubiberg sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem Verbindungen zur A8 und A99. 🌲 Truderinger Wald: ca. 4 Min. zu Fuß🎒 Grundschule, KiGa: ca. 7 Min. zu Fuß (ohne Straßenüberquerung)🛒 Nahversorgung: ca. 10 Min. zu Fuß🚇 U-Bahn Neuperlach-Süd: ca. 10 Min. mit dem Fahrrad🏫 Weiterführende Schulen: wenige Minuten mit Fahrrad/Bus

Diese großzügige Villa in Waldperlach verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.Auf rund 414 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügig geschnittene Räume über vier Ebenen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, während der Kamin im Erdgeschoss eine angenehme Atmosphäre schafft.Besonders ist die Vielseitigkeit des Hauses: Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum, mehrere Rückzugsbereiche sowie eine geschützte Dachterrasse zur Verfügung. Der Garten mit Pool und überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.Technisch ist das Haus auf neusten Stand – unter anderem mit Smart-Home-Steuerung, PV-Anlage, Wärmepumpe und Wallbox. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich entsprechend als direkt bezugsbereites Zuhause.Weiterhin punktet die Villa mit einem hohen Maß an Schutz und Privatsphäre - inklusive einer intelligenten Alarmanlage.Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, Qualität und die vielen individuellen Möglichkeiten überzeugt – und deren besondere Details sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen.Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Melden Sie sich jetzt.

Durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung:ERDGESCHOSS:_ Schreinergefertigte Einbauschränke_ Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design_ Luxus-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Gutman_ Brasilianischer Quarzit-Boden_ Panorama-Kaminofen_ zwei große Schiebeglastüren zur TerrasseOBERGESCHOSS_ ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränke und XL-Bett, Panic room-Funktion_ Masterbad mit Marmor, Walk-in-Dusche, Wanne mit Lichteffekten, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet_ Galerie-Raum mit Vitrinen (z.B. für Homeoffice, inkl. LAN-Verkabelung)DACHGESCHOSS_ Schlafzimmer für Gäste oder Kind_ Helles Bad mit bodentiefer Dusche und Villeroy & Boch Badewanne_ großes, helles Studio - optional teilbar in zwei Räume (weitere Kinderzimmer)_ Geschützte DachterrasseUNTERGESCHOSS_ Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Infrarot-Bereich_ XL-Fitnessraum mit Multifunktionsgerät "Kinesis" von Technogym_ Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbauten_ Waschraum mit gemauertem Podest für Maschinen_ Technik/Heizraum inkl. Heimserver_ optional: Außentreppe zum Erdgeschoss (aktuell verschlossen)AUSSEN_ Pool ca. 12 x 3,5 m, 1,7 m tief, mit Solarabdeckung (schützt auch gegen Stürze) und wartungsarmer OSPA-Pooltechnik_ überdachte Südterrasse, elektrisches XL-Sonnensegel_ neuwertiges Aluminium-Gerätehaus im hinteren Bereich_ zwei beheizte Einzelgaragen, teilverglast, mit Granitboden und Wasseranschluss_ MENNEKES Wallbox + Starkstromanschluss in rechter Garage_ Sektionaltore mit Fernbedienung_ zwei Außenstellplätze für Gäste, Personal_ gärtnerisch gestaltete Außenanlagen mit Rabatten, Hecken_ Automatisches Bewässerungssystem für Beete_ Stimmungsvolle AußenbeleuchtungTECHNIK und SONSTIGES_ Beleuchtung/Lichtsystem, z.B. von Occhio_ Technik-Steuerung über Tablet / App - Gira KNX (Smart Home)_ Sonos-Mediasystem mit Bose Lautsprechern (z.B. im Bad, Fitness)_ Fußbodenheizung, Ziel-Temperatur steuerbar_ intelligente Alarmanlage mit Notrufsystem_ Staubsaugeranlage_ Wasser-Enthärter_ Dimplex-Wärmepumpe (2020)_ Großflächige PV-Anlage mit Speicher_ Video-Gegensprechanlage_ Große Alufenster, innenliegende Jalousien_ schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s verfügbar (laut Telekom-Auskunft)Darüber hinaus gibt es noch viele weitere durchdachte Details zu entdecken, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erschließen.

SonstigesWir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend zu diesem besonderen Haus.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort