Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnsiedlung in Sandkrug

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sandkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg.Der Wieselweg ist eine gepflegte und verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und das insgesamt ruhige Wohnumfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen des beliebten Wohnortes Sandkrug und eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler sowie Käufer, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und bietet auf einem ca. 760 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zur Immobilie gehören ein Carport, vier weitere Pkw-Stellplätze sowie ein angrenzender massiver Abstellraum bzw. Schuppen. Zusammen mit dem großzügigen Spitzboden stehen darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.Hauptwohnung – ca. 214 m²Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie der Flurbereich.Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und angrenzendem Badezimmer, zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.Einliegerwohnung – ca. 75 m²Die separat nutzbare Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.Eine eigene Terrasse mit zugehörigem Gartenbereich ergänzt die Wohnung und sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zur Hauptwohnung.Durch die eigenständige Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder perspektivisch im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

HauptwohnungHeizungDie Heizungsanlage der Hauptwohnung wurde im Juli 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche im Erdgeschoss verfügen zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenerwärmung.BodenbelägeDas Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss wurden größtenteils Laminatböden verlegt; die beiden Badezimmer sind gefliest.EinbaukücheDie moderne Einbauküche wurde im Januar 2024 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.SanitärIm Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Waschtisch und Fenster.Das großzügige Elternbad im Obergeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie zwei große Fenster.Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ist mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten und Fenster ausgestattet.FensterDas Gebäude verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster in Weiß. Ein Teil der Fenster ist zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.EinliegerwohnungHeizungDie Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Heizkreis sowie eine separate Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.BodenbelägeDie Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Vinylboden ausgestattet. Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind gefliest.EinbaukücheDie vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr der Immobilie, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.SanitärDas Badezimmer der Einliegerwohnung verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Fenster.

Die Einliegerwohnung ist aktuell für 500€ kalt p.m. vermietet. Die Hauptwohnung ist frei und daher kurzfristig übernehmbar.