Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Garage in ruhiger Lage von Albstadt-Onstmettingen

Albstadt liegt im Zollernalbkreis im Süden Baden-Württembergs, inmitten der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Große Kreisstadt verbindet eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung.

Der Stadtteil Onstmettingen befindet sich im nördlichen Teil von Albstadt. Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt rund 9 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte Hechingen (ca. 17-20 km) und Balingen (ca. 20-23 km) sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rechbergstraße 5 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Onstmettingen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Die örtliche Infrastruktur umfasst unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend in etwa 20 Gehminuten beziehungsweise wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf die Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und der umliegenden Städte legen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen geräumigen Westbalkon sowie eine eigene Garage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Albstadt-Onstmettingen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seiner großzügigen, nahezu raumhohen Fensterfront und direktem Zugang zum Westbalkon. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Wohnküche mit vorhandener Einbauküche ergänzt das Raumangebot.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen überwiegend über Laminatböden in Holzoptik. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit einem separat zugeordneten Öltank im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Die zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 131 €.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ca. 68 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Geräumiger Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront

Separate Wohnküche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Überwiegend Laminatböden in Holzoptik

Wohnungseigene Ölheizung aus dem Jahr 2001

Separat zugeordneter Öltank im Keller

Dezentrale Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Eigener Kellerraum

Garage im Kaufpreis enthalten

Monatliches Hausgeld von 131 €

Leerstehend und kurzfristig verfügbar

SonstigesKaufpreis: 143.500 € inklusive Garage

Wohnfläche: ca. 68 m²

Hausgeld: 131 € monatlich

Baujahr Gebäude: 1962

Baujahr Heizung: 2001

Wohneinheiten im Gebäude: 6

Verfügbarkeit: Kurzfristig, da leerstehend

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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