Exklusive Maisionette-Wohnung mit sperater Einliegerwohnung auf der Halbinsel Höri

Die vorliegende Maisionette-Wohnung samt Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von Öhningen, ein Grenzort zur Schweiz am westlichen Bodensee. Das Objekt liegt in fußläufiger Seenähe.

Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B33 bestehen gute Verbindungen in die Schweiz, nach Radolfzell, Singen und Konstanz. Die Bahnhöfe in Stein am Rhein (CH) und Radolfzell bieten zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Besonders für Grenzgänger ist die Lage nahe der Schweiz attraktiv.

Für bergsportbegeisterte Naturliebhaber bietet die Lage zudem einen idealen Ausgangspunkt, da der Vorarlberg sowie die Alpenlandschaft generell in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Skifahren und Mountainbiken bieten.

Öhningen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von der direkten Nähe zum Bodensee, einer gepfegten Uferpromenade sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beipielsweise Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Der See sowie öffentliche Bade- und Uferbereiche sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist gut, so sind Banken, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Baustoffhandel, eine KFZ-Werkstatt und eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination unmittelbarer Seenähe, guter Infrastruktur, Grenznähe zu der Schweiz, Nähe zur Alpenlandschaft und der besonderen landschaftlichen Attraktivität der Bodenseeregion.

Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die vielseitig genutzt werden kann - ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Wohnräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: Edles Parkett in Landhausdielenoptik schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während in Küche und Dusche elegante Großformatfliesen verlegt sind. Ergänzend sorgt Teppichboden in den Schlafzimmer und der Galerie für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne und hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Galerie im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den Maisonette-Charakter.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der Süd-West-Balkon lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nord-Ost-Balkon ideale Voraussetzungen für einen ruhigen Start in den Tag bietet.

Zur Immobilie gehören sowohl ein PKW-Stellplatz als auch ein Carport-Stellplatz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung sowie eine Gas-Heizung für eine zuverlässige Wärmebereitstellung.

4-Zimmer-Maisionette + Einliegerwohnung (souterraine)
Parkett (Landhausdiele)
Großformatfließen
Teppichboden
Gäste-WC
Bad mit begehbarer Dusche
Hochwertige Einbauküche
Abstellraum
Galerie
Süd-West-Balkon
Nord-Ost-Balkon
PKW-Stellplatz
Carport-Stellplatz
Hochwertige Austattung
Gartenanteil
Kellerraum
Photovoltaik-Anlage
Gas-Heizung

SonstigesHerzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee.
Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien - unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten - wir begleiten Sie dabei.

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Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024