Ein- oder Zweifamilienhaus in schöner, zentraler Ortslage

Bendestorf - ein idyllischer Ort südlich von HamburgBendestorf liegt in einem kleinen Tal im Süden Hamburgs, umgeben von sanften Hügeln und dem Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald". Der frühere Luftkurort mit seinem Mühlenteich und alten Eichen im Ortskern hat bis heute viel Charme bewahrt.Filmfreunde kennen Bendestorf durch das ehemalige Filmstudio und das Filmmuseum.Im Maken's Hus, einem schönen Reetdachhaus, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Hier befindet sich auch die Gemeindeverwaltung.Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt mit Bäcker, DHL-Packstation und Blumengeschäft, an der Hauptstraße eine Tankstelle. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Jesteburg, Ramelsloh, Hittfeld und Buchholz.Im Ort selbst gibt es ein Hotel und drei Restaurants. Für Sportbegeisterte stehen ein beheiztes Freibad, eine Reithalle, ein Sportclub, Tennisplätze sowie drei Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.Die medizinische Versorgung ist durch zwei Hausärzte und einen Zahnarzt gesichert.Für Familien bietet Bendestorf einen großen Spielplatz, eine Krippe, eine Kita, einen Waldkindergarten und eine beliebte Grundschule. Schulbusse fahren zu weiterführenden Schulen nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.Busverbindungen bestehen in die Nachbarorte sowie nach Harburg und Hamburg (ZOB). Bahnanschlüsse gibt es in Klecken, Buchholz und Hittfeld (Metronom-Strecke Hamburg-Bremen). Die nächsten Autobahnanschlüsse (A7 Ramelsloh und A1 Hittfeld) sind in nur 5-10 Minuten erreichbar.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1973 als Massivbau erstellt. Ein weißes Satteldachhaus mit holzverkleideten Giebeln und 2 Balkonen.Es hat einen Vollkeller (hier aufgrund der teilweisen Hanglage auch als Sockelgeschoss bezeichnet), eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist bereits gedämmt und kann leicht ausgebaut werden.Erdgeschoss und Dachgeschoss haben jeweils separate Eingänge. Das Sockelgeschoss ist vom Erdgeschoss oder Garten zu erreichen und steht nach Süden hin frei, hat zu etwa 2/3 Wohnraumqualität.Das Haus wurde bisher als Anlageobjekt zur Vermietung genutzt, nun ist es frei. Die Eigentümerin, die weiter entfernt lebt, möchte es aber nun auch aus Altersgründen verkaufen.Das 736 m²große Grundstück - Eigenland - liegt in einer Geländestufe, grenzt im Süden an eine nicht bebaubare Wiesenfläche, ist sonnig und bietet einen sehr schönen Blick.

Aufteilung:KG/SG: Treppe, Diele, 2 voll belichtete, große, ebenerdige Räume mit Terrasse, Bad und vorbereiteter Küche, Kellerraum mit HeizungsanlageEG: Diele / Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, 2 Schlafzimmer, WohnzimmerDG: Diele / Flur, Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Balkone, Spitzboden darüber gedämmt und ausbaufähig.Wohnflächen: 96 m² im EG und 93 m² im DG = 189 m³ + Ausbaureserve Dachboden ca. 43 m² (Dachschrägen bereits abgezogen)Nutzflächen: 96 m² im Keller / Sockelgeschoss, hiervon ca. 60 m² in Wohnraumqualität

SonstigesSonstigesBitte fordern Sie unser komplettes Exposé mit vielen weiteren Informationen per Mail oder über die Kontaktfunktion an.Besichtigungstermine nach Vereinbarung.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 96,00 m², Dachbodenfläche: 43,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungHeizungsart:Heizkoerper