Gepflegtes Wohnhaus 2 Garagen u. Erweiterungsmöglichkeiten in Rastatt-Niederbühl

Die Immobilie befindet sich im Rastatter Ortsteil Niederbühl, südlich der Innenstadt. Niederbühl zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Rastatter Kernstadt aus. Der Stadtteil gehört zu den Ortsteilen mit besonders engem räumlichem Bezug zum Zentrum von Rastatt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind sowohl im näheren Umfeld als auch in der schnell erreichbaren Rastatter Innenstadt vorhanden. Für Familien bietet Niederbühl eine eigene Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten; weiterführende Schulen unterschiedlicher Schularten befinden sich in Rastatt.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Niederbühl ist über Busverbindungen an die Rastatter Innenstadt und den Bahnhof angebunden. Von dort bestehen Anschlüsse an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr. Über die überörtlichen Verkehrsachsen und die B 462 besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn A5 sowie in Richtung Kuppenheim, Gaggenau und das Murgtal.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Murg, Grün- und Freiflächen sowie die Landschaft in Richtung Förch und das Umfeld des Schlosses Favorite unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig verbindet Niederbühl einen eher dörflich geprägten Charakter mit den Vorteilen der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Rastatt.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Rastatt und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Region.

Wohnhaus mit zusätzlichem Flächenpotenzial - ehemalige Gewerbefläche mit Perspektive.

Dieses großzügige Wohnhaus in gewachsener Lage von Rastatt-Niederbühl bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandener Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete und 1972 erweiterte Gebäude verfügt derzeit über rund 167 m² Wohnfläche + 60 m² Ladenlokal im EG.
Es gibt viel zu entdecken.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Urspungsbaujahr 1961/ Anbau u. Erweiterung 1972
EG Gewerbeeinheit leerstehend 60 m²
Wohnfläche 167 m²
Nachtspeicheröfen Elektro aus 1972
Vorderhaus Nachtspeicheröfen bereits ausgetauscht

SonstigesDie vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Stichwortevermietbare Fläche: 227,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen