Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage von Deilingen

LagebeschreibungDeilingen liegt auf dem landschaftlich reizvollen Heuberg im Landkreis Tuttlingen und gehört zu den bevorzugten Wohnorten der Region. Der Friedensweg 8 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist freundlich und familienorientiert, die Lage sonnig und naturnah.Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie eine Arztpraxis. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten in Wehingen, Gosheim oder Schömberg erreichbar. Über die Bundesstraßen B27 und B14 bestehen gute Anbindungen nach Balingen, Rottweil, Spaichingen und Tuttlingen.Die Region Heuberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Radfahren oder Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich. Deilingen kombiniert die Ruhe einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren.

ObjektbeschreibungDiese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Deilingen. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hell und freundlich – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die rund 87,97 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit Übergang zur Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine geräumige Diele. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, die direkt von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die das gesamte Gebäude versorgt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

RaumaufteilungDie Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt durch einen praktischen, familienfreundlichen Grundriss auf insgesamt 87,97 m² Wohn- und Nutzfläche:- Wohnzimmer – ca. 19,04 m²- Küche / Essen – ca. 13,77 m² (mit Zugang zur Terrasse)- Schlafzimmer – ca. 11,55 m²- Kinderzimmer I – ca. 9,24 m²- Kinderzimmer II – ca. 11,61 m²- Bad – ca. 8,92 m² (Eckbadewanne und Dusche)- Flur – ca. 2,95 m²- Terrasse (50%) – ca. 7,68 m²- Kellerraum (Nutzfläche) – ca. 3,21 m²Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen mit direktem Terrassenzugang legen.AusstattungDie Wohnung ist gepflegt und bietet eine solide Ausstattung mit folgenden Merkmalen:- Einbauküche mit Elektrogeräten- Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC- Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Öl-Zentralheizung (Baujahr Gebäude 1992)- Großzügige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung- Separater Kellerraum- Eigener Außenstellplatz- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit nur drei Wohneinheiten- Helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe und optimaler BelichtungHighlights- Ruhige und familienfreundliche Lage in Deilingen- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse- Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger- Helles, modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche- Gepflegter Zustand, sofort beziehbar- Einbauküche inklusive- Separater Kellerraum und Stellplatz- Überschaubares Haus mit nur drei Wohneinheiten- Attraktive Raumaufteilung mit ca. 88 m² Gesamtfläche

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Kapitalanlage.HaftungsausschlussDieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte übernommen werden. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtliches Angebot dar. Verbindliche Angaben erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages.Heizungsart:Heizkoerper