Modern & zentral – gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schwenningen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses in der Gewerbestraße 15-1 im Stadtteil Schwenningen von Villingen-Schwenningen.
Das Gebäude liegt im rückwärtigen Bereich, unmittelbar angrenzend an eine der sich im Erdgeschoss befindlichen KFZ-Werkstätten. Dadurch ergibt sich ein praktischer, urbaner Standort mit funktionaler Umgebung – ideal für Berufstätige, Pendler oder Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und zentrale Erreichbarkeit legen.

Die Infrastruktur in direkter Umgebung ist ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bushaltestellen und weitere Dienstleister. Das Stadtzentrum von Schwenningen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Villingen-Schwenningen gehört zu den dynamisch wachsenden Mittelzentren der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und bildet gemeinsam mit Rottweil und Tuttlingen das wirtschaftliche Herz der Region.
Schwenningen profitiert von einer zunehmend prosperierenden Stadtentwicklung, einem starken Arbeitsmarkt sowie zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Schwarzwald-Baar, eines der modernsten Krankenhäuser Baden-Württembergs, das zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region zählt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B27 und A81 sind Städte wie Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen oder Stuttgart schnell erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet, die eine kompakte Stadtwohnung mit stabiler Wertentwicklung suchen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die starke wirtschaftliche Umgebung und die nachhaltig positive Entwicklung der Stadt Villingen-Schwenningen – ein zukunftsfähiger Standort mit Perspektive.

ObjektbeschreibungDiese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in rückwärtiger, ruhiger Lage der Gewerbestraße 15-1 in Villingen-Schwenningen (Stadtteil Schwenningen). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und wird durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2015 versorgt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar, was sie insbesondere für Senioren, Singles oder Paare attraktiv macht. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil genießt man hier eine angenehme Ruhe abseits der Straße – ideal, um nach Feierabend zu entspannen.

Mit einer Wohnfläche von rund 38,9 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Bad mit Dusche schaffen ein kompaktes, aber komfortables Zuhause. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Einheit wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine praktische und ruhige Stadtwohnung mit guter Anbindung suchen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (KFZ-Werkstätten) im Erdgeschoss.

Durch die effiziente Beheizung mit erneuerbarer Energie (Pelletheizung) erreicht das Gebäude einen hervorragenden Endenergieverbrauchswert von 64,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B – ein klarer Vorteil im Vergleich zu ähnlichen Bestandsobjekten.

Ob als Eigenheim mit überschaubarem Aufwand, Zweitwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, ruhige Lage und energieeffiziente Ausstattung.RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und klar strukturierte Aufteilung, die trotz kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und sind stufenlos erreichbar, was die Wohnung besonders komfortabel und barrierearm macht.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich auf überschaubarer Fläche ein gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen – ideal für Singles oder Paare. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das modern geflieste Bad mit Dusche und Waschtisch funktional gestaltet ist.
Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil profitiert die Einheit von einer gewissen Abgeschirmtheit zum Straßenbereich, auch wenn im angrenzenden Erdgeschossbereich eine Werkstatt betrieben wird.

Die kompakte Größe, der ebenerdige Zugang sowie die energetisch effiziente Gebäudehülle machen dieses Objekt zu einer interessanten Alternative für Eigennutzer, die eine überschaubare und gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Highlights auf einen Blick

- Kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Stufenlos erreichbar – barrierearm und komfortabel
- Offene Küche mit integriertem Wohn-/Essbereich
- Separates Schlafzimmer mit ruhigem Zuschnitt
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Modernisierte Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand
- Rückwärtige Lage mit direktem Zugang über separaten Eingang
- Effiziente Pelletheizung (Baujahr 2015)
- Sehr guter Energiekennwert – 64,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
- Zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Innenstadt

Sonstiges1. Besichtigung:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Da sich die Wohnung derzeit in einem vermieteten Zustand befindet, bitten wir um Verständnis, dass Termine nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen können.

2. Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt ein rechtswirksames Rechtsgeschäft zustande.

3. Finanzierung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierungsanfrage und -abwicklung.
Dank unserer über 25-jährigen Erfahrung in der Finanzierungsberatung sowie unserer sehr guten Vernetzung mit regionalen Banken und Förderinstituten (z. B. L-Bank, KfW, Volksbank, Sparkasse) können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns hierzu gerne unverbindlich an.StichworteZustand: neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN