3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Blick ins Grüne

LagebeschreibungDie Gemeinde Deilingen liegt idyllisch am Fuße des Heubergs im Landkreis Tuttlingen. Das Umfeld ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in Wehingen, Gosheim und Spaichingen. Über die Bundesstraße B27 besteht eine gute Anbindung an Rottweil, Balingen und Tuttlingen – ideal für Berufspendler.

ObjektbeschreibungDiese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Deilingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Große Dachgauben und Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Die Einheit eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Rendite als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen.

RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumstruktur auf insgesamt 65,57 m² Wohn- und Nutzfläche:- Wohnzimmer / Essen – ca. 23,85 m²- Küche – ca. 6,34 m²- Schlafzimmer – ca. 12,83 m²- Zimmer (Kind / Büro) – ca. 10,46 m²- Garderobe – ca. 2,61 m²- Bad – ca. 5,81 m²- Kellerraum (Nutzfläche) – ca. 3,67 m²Die Räume sind hell, gut geschnitten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.AusstattungDie Wohnung ist gepflegt und bietet eine solide Ausstattung mit zeitgemäßen Details:- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper- Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Öl-Zentralheizung (Baujahr Gebäude 1992)- Separater Kellerraum zur Lagerung- Außenstellplatz direkt am Haus- Helle Räume mit Dachgauben und schöner Aussicht- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit nur drei WohneinheitenHighlights- Ruhige Lage mit schönem Ausblick- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss- Helle Räume mit idealer Grundrissgestaltung- Einbauküche im Preis enthalten- Tageslichtbad mit Badewanne- Separater Kellerraum und eigener Außenstellplatz- Öl-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1992- Attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger- Überschaubares Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage.HaftungsausschlussDieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte übernommen werden. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtliches Angebot dar. Verbindliche Angaben erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages.