Altbaucharme trifft Kiezgefühl –Bezugsfreie 3 Zimmer mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und gleichzeitig angenehm nachbarschaftlichen Lage von Berlin-Mitte zwischen Arkonaplatz, Bernauer Straße, Brunnenstraße und Rosenthaler Vorstadt. Hier verbindet sich die Zentralität von Mitte mit echtem Berliner Kiezgefühl. Kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Der nahegelegene Arkonaplatz zählt zu den charakteristischen Plätzen des Viertels und bildet mit den umliegenden Altbaustraßen eine der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Mitte. Richtung Osten und Norden sind die Bernauer Straße und der Mauerpark schnell erreicht. In südlicher Richtung schließen sich Weinbergsweg, Zionskirchplatz und Rosenthaler Platz an. Auch Grün- und Freizeitflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Volkspark am Weinberg und der Mauerpark bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) sowie der Nordbahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Berliner Innenstadt lässt sich damit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad sehr gut erschließen. Das Besondere an der Lage ist die Mischung aus kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage fühlt sich das Umfeld nicht anonym an, sondern vermittelt einen ausgeprägten Kiezcharakter.

Mitten in Berlin-Mitte und dennoch angenehm ruhig: Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet eine gefragte Kiezlage mit einem hellen, gut proportionierten Grundriss und einem überraschend zurückgezogenen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und verfügt über ca. 70,38 m² Wohnfläche. Durch die gute Belichtung wirken die Räume freundlich und hell. Gleichzeitig präsentiert sich die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig – ein besonderer Kontrast zum lebendigen Umfeld von Berlin-Mitte. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 21,24 m², der ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere separat nutzbare Zimmer mit ca. 12,41 m² und 9,03 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche umfasst ca. 9,73 m² und ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein großzügiges Badezimmer, einen zentralen Flur sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m². Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der ruhig gelegene Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich insbesondere die Morgen- und Vormittagssonne genießen. Der offene Blick und die geschützte Lage schaffen einen privaten Außenbereich, der das insgesamt ruhige und helle Wohngefühl der Wohnung konsequent fortsetzt. Gerade die Kombination aus urbaner Lage und Rückzugsmöglichkeit macht die Immobilie besonders: Während Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar sind, bietet die Wohnung selbst eine angenehm ruhige Atmosphäre – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung. Die letzte Sanierung erfolgte 2011. Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft betreut. Die vorliegenden Protokolle zeigen eine kontinuierliche Befassung mit Instandhaltung und Wirtschaftsplanung. Unter anderem wurden Zuführungen zur Erhaltungsrücklage beschlossen und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit Balkon, viel Licht und ungewöhnlich ruhigem Wohngefühl in zentraler Lage suchen.

+ ca. 70,38 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 3. Obergeschoss + Berliner Altbau, Baujahr 1900 + Südost-Balkon + großzügiger Wohnbereich mit ca. 21,24 m² + Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Kellerraum mit ca. 5,00 m² + sofort bezugsfrei

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.