Value-Add in Berlin-Rudow | 4 aufgeteilte Wohnungen | 998 m² Grundstück | 2 Garagen

Ruhiges Wohnen im gewachsenen Berlin-Rudow mit guter AnbindungDie Immobilie befindet sich in der Kappenstraße im Berliner Ortsteil Rudow, einem etablierten und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Teil des Bezirks Neukölln. Das Umfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnquartiere und einen vergleichsweise hohen Grünanteil geprägt. Der Bezirk beschreibt Rudow selbst als Wohnstandort mit viel Natur und unterschiedlichen Wohnformen von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. BerlinRudow verfügt zugleich über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Rudow bildet den südöstlichen Endpunkt der U7, über die zahlreiche innerstädtische Berliner Quartiere direkt erreichbar sind. Vom U-Bahnhof bestehen darüber hinaus mehrere Busverbindungen; insbesondere der Expressbus X7 verbindet Rudow mit dem Flughafen BER. Berliner VerkehrsbetriebeAuch für den Individualverkehr ist der Standort durch die Nähe zur A113 und die südöstliche Berliner Stadtrandlage gut angebunden. Gleichzeitig befinden sich in Rudow Grün- und Erholungsbereiche wie das Rudower Fließ, die Rudower Höhen und der Landschaftspark Rudow-Altglienicke. BerlinGeschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich im gewachsenen Rudower Umfeld.Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Berliner Infrastruktur und der Verbindung Richtung Flughafen BER macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Investitionsobjekt mit vier bereits aufgeteilten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Berlin-Rudow. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Kappenstraße in Berlin-Rudow. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück und umfasst vier Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche und insgesamt rund 296 m² Wohnfläche. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Jede der vier Wohnungen bildet eine eigenständige Einheit mit einem Miteigentumsanteil von jeweils 1/4. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Balkon. Den beiden entsprechenden Erdgeschosswohnungen sind darüber hinaus jeweils eigene Sondernutzungsrechte an einer der beiden vorhandenen Garagen zugeordnet. Damit eröffnet das Objekt unterschiedliche Investmentstrategien. Neben einer langfristigen Bestandshaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten zukünftig separat zu vermarkten. Gerade die Kombination aus vier überschaubaren Wohnungsgrößen, bestehender rechtlicher Aufteilung und dem vergleichsweise großen Grundstück schafft eine hohe Flexibilität. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist derzeit vermietet. Die mitgeteilte monatliche Miete beträgt 600 €. Die übrigen Wohnungen sind nicht dauerhaft vermietet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und teilweise umfassend modernisiert. Insbesondere 2019 wurden größere Maßnahmen an Fassade, Heizungsanlage und Wohnungen vorgenommen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde dabei kernsaniert. Weitere Arbeiten am Gebäude und an einzelnen Wohnungen erfolgten 2021 und zuletzt 2026. Durch die unterschiedlichen Ausstattungsstände der einzelnen Wohnungen bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine sukzessive Vereinheitlichung und weitere Aufwertung des Wohnungsbestands. Das großzügige Grundstück und die bestehende Bebauung können darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Ein mögliches Erweiterungs- bzw. Nachverdichtungspotenzial ist jedoch ausdrücklich nicht als zugesichertes Baurecht Bestandteil des Angebots und muss gegebenenfalls durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abschließend geprüft werden.

+ vier rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche+ insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche+ Grundstücksfläche ca. 998 m²+ jeweils eigener Balkon+ jeweils eigener Kellerraum+ zwei Garagen mit zugeordneten Sondernutzungsrechten+ Gas-Brennwertheizung aus 2019+ moderne Buderus-Heizkörper in +sämtlichen WohnungenHandtuchheizkörper in den Badezimmern+ gepflegte Außenanlagen mit + großzügiger Gartenfläche+ Wohnung 1. OG rechts umfassend kernsaniert+ weitere Einheiten mit unterschiedlichen Modernisierungs- und Ausstattungständen+ bereits vollständig nach WEG aufgeteilt+ flexible Nutzung als Bestand oder perspektivischer Einzelverkauf

Das Objekt wird vorrangig als Gesamtpaket mit sämtlichen vier Wohnungseigentumseinheiten angeboten.Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die übrigen Einheiten sind nicht langfristig vermietet. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Angaben der Eigentümer. Für Flächenangaben, Maße und sonstige Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.Ein mögliches Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenzial stellt kein zugesichertes Baurecht dar. Art und Umfang einer zukünftigen baulichen Nutzung sind durch den Erwerber eigenständig und verbindlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.