Resthof mit ca. 20.700 m² – Zweifamilienhaus, Nebengebäude & Mieteinnahmen

Westre ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt eingebettet in die charakteristische nordfriesische Geestlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dörflichem Charakter. Die Gemeinde ist Teil der Region Süderlügum und zeichnet sich durch ihre Ursprünglichkeit und den Erhalt traditioneller Strukturen aus. Westre verfügt über eine gute Nachbarschaftsgemeinschaft und bietet ein authentisches Landleben fernab städtischer Hektik.Das Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten der nordfriesischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Weiden die das Landschaftsbild strukturieren. Die Ruhe und Weite der Region bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die nächstgrößeren Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen befinden sich in etwa fünf bis zehn Kilometern Entfernung.Die Kreisstadt Niebüll liegt ca. 15 Kilometer entfernt und bietet als regionales Zentrum ein umfassendes Angebot an Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Über Niebüll besteht zudem ein Bahnanschluss, der eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und nach Dänemark ermöglicht. Die dänische Grenze ist in etwa 10 Kilometern zu erreichen, was grenznahe Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.Die Westküste Schleswig-Holsteins mit ihren Stränden und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist in ca. 20 bis 25 Kilometern erreichbar. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, angemessener Infrastruktur und der Nähe zu den touristischen Attraktionen Nordfrieslands.

Wer das Besondere sucht und sich den Traum vom eigenen Resthof verwirklichen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser großzügige Resthof am Beyersweg 13 in Westre verbindet ein geräumiges Zweifamilienhaus mit umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäuden auf einem ca. 20.700 m² großen Grundstück. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und vielseitig nutzbaren Gebäuden eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer – ob als Mehrgenerationenhof, als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder als Wohnkonzept mit zusätzlicher Mieteinnahme.Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses erschlossen werden. Die Wohnung West: mit ca. 140 m² Wohnfläche steht zur freien Nutzung zur Verfügung und bietet großzügigen Raum für die Familie. Neben einem Windfang, einer Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsbereich und mehreren weiteren Räumen verfügt die Wohnung über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der durch seine offene Bauweise ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt hier auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Ebenfalls befindet sich in dem Wintergarten ein Kamin. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung zur Verfügung – vom Familiengarten bis hin zu persönlichen Rückzugs- und Freizeitbereichen.Die Wohnung Ost: mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 670 €. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Vollbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch diese Wohneinheit bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum großzügigen Garten.Die bestehende Vermietung bietet damit die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen zu unterstützen. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer entsprechenden Anpassung der Miete.Beide Wohnungen befinden sich auf einer Wohnebene. Dies macht das Objekt insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept interessant, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach, jedoch mit jeweils eigenen privaten Wohnbereichen leben können. Ebenso denkbar ist die vollständige Eigennutzung des Hauses durch eine größere Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein Großteil der Heizungsleitungen wurde ebenfalls erneuert.Der großzügige, südlich ausgerichtete Garten schließt unmittelbar an die Terrassenbereiche der Wohnungen an und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, Nutzgarten, großzügige Rasenflächen oder persönliche Rückzugsorte – das Grundstück bietet ausreichend Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Am Ende des Gartens befindet sich zudem ein separates, massiv errichtetes Gartenhaus, das ebenfalls weiteres Gestaltungspotenzial bietet.Weiter unter: Ausstattung

Umfangreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:Eine Besonderheit dieses Anwesens ist der umfangreiche Bestand an Wirtschafts- und Nebengebäuden. Insgesamt stehen mehrere große Gebäude zur Verfügung, die – abhängig von der individuellen Nutzung und den jeweils erforderlichen Genehmigungen – unterschiedlichste Möglichkeiten eröffnen.Zum Hof gehören unter anderem:• Wirtschaftsgebäude, ehemals Kuhstall, mit ca. 266 m² Bruttogrundfläche• Mehrzweckhalle mit Anbau mit ca. 409 m² Bruttogrundfläche• ehemaliger Bullen- und Jungviehstall mit ca. 306 m² Grundfläche• Maschinenhalle mit ca. 216 m² Grundfläche• Pultdach/Unterstellhalle mit ca. 112 m² GrundflächeDamit bietet der Hof außergewöhnlich viel Fläche für unterschiedlichste Hobbys, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie landwirtschaftliche oder tierbezogene Nutzungen. Grundstück und zusätzliche Flächen:Das Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden umfasst derzeit ca. 20.700 m². Optional können weitere, westlich an das Anwesen angrenzende Flächen erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gesamtfläche auf ca. 30.200 m² zu erweitern. Darüber hinaus können je nach Bedarf direkt angrenzende Grün- und Ackerlandflächen in unterschiedlicher Größe hinzugepachtet werden. Die konkreten Möglichkeiten und Flächen können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden.Lage und besondere Privatsphäre:Ein besonderes Merkmal des Hofes ist die eigene Zufahrt, die ausschließlich zum Anwesen führt und keinen Durchfahrtsverkehr aufweist. Dadurch entsteht eine angenehm private und abgeschirmte Hofsituation.Gleichzeitig liegt das Anwesen direkt an der Grenzstraße und bietet damit eine gute Anbindung in Richtung Flensburg, Niebüll, Süderlügum und Dänemark.Ein Hof für Menschen mit Ideen:Dieser Resthof bietet eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden.Ob Mehrgenerationenwohnen auf einer Ebene, großzügiges Familienleben, vollständige Eigennutzung oder die Kombination aus eigener Wohnung und zusätzlicher Mieteinnahme – das vorhandene Raumangebot lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Wer den Wunsch nach einem eigenen Resthof mit viel Platz für Familie, Tiere, Hobbys und persönliche Projekte hat, findet hier eine Immobilie, die vor allem eines bietet: Raum für die eigenen Vorstellungen vom Leben auf dem Land.

StichworteNutzfläche: 1.145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung